一、项目基本情况 此项目位于上海市宝山区大场镇姚湾路88弄，由上海东润鸣熙置业有限公司开发，备案名为"鸣映华璟名邸"。项目占地1.23万平方米，总建筑面积5.06万平方米——容积率2.5——绿地率35%，规划建设4栋住宅楼，包括2栋14层高层和3栋17层小高层，共计246套住宅，目前可售约70套。 项目提供110平方米三居室和139平方米四居室两种户型，分别采用一梯一户和一梯两户设计，注重采光通风和空间利用。精装修交付标准配备大金中央空调、地暖及百朗新风系统，物业费为5.46元/平方米/月，车位配比1:1.15。 二、区位优势与交通条件 项目地处南大路TOD开发区域，依托轨道交通站点进行综合开发，具备较好的交通便利性。TOD模式通过整合居住、商业和公共服务功能，提升土地利用效率和生活品质。随着基础设施优化，大场板块正成为上海中心城区外围改善型住宅的重要选择区域。 三、教育资源配套 项目周边有宝山兰生学校等教育资源，并邻近复旦大学。需要注意的是，学区划分可能随政策调整而变化，购房者应以教育部门最新文件为准。 四、建筑设计与社区规划 建筑采用玻璃幕墙与金属外立面，风格现代简约。社区采用围合式布局，设有森林归家轴线、宅间花园及多功能架空层等景观和活动空间。地下车库与地面大堂双入口设计兼顾便利性与仪式感。 五、开发商背景与市场意义 该项目由中国建筑旗下地产板块开发，是其进入上海市场的首个项目。2024年以来，上海改善型住宅需求有所回暖，宝山区作为"北转型"重点区域，区域价值正在提升。 六、风险提示 项目宣传内容仅供参考，具体以政府审批文件为准。购房者应充分了解项目信息，理性评估自身情况。
房地产的核心是满足居住需求，需要透明规则和品质保障。TOD和社区建设既关乎民生，也影响区域发展。对购房者而言，理性决策和依法签约是实现安居的重要保障。