城市危旧房改造是当前城市建设中的重点难题。北京市西城区三里河一区28号楼项目顺利竣工，为同类更新改造提供了可参考的路径。其难点在于矛盾多、链条长、环节复杂。就房屋自身而言，这类建于上世纪的老楼普遍存在面积偏小、功能不全、缺少电梯等短板。经过三四十年使用，防水、上下水等基础设施老化明显，直接影响居住体验。就市场层面而言，核心区危旧房虽区位优越，但房产价值长期走弱，居民改善居住条件的愿望与现实支付能力之间存在落差。
城市更新既关乎民生，也关乎发展。从“住有所居”迈向“住有优居”，需要更多可复制、可推广的实践。如何在保留城市记忆的同时提升居住品质，如何在利益协调中推动可持续更新，都是治理能力的现实考题。三里河项目表明，坚持以人为本、以技术提升效率、以机制打通流程，老旧小区就能实现更有质量的焕新。