20年前，田某的父母住在黄华街的老房子里，遇到旧城改造，兄弟三人商量给父母在李先生名下的集资房置换一套安静的住处。田某给李先生6.3万元买下这套房子，还付清了6万元的房款，拿到钥匙后父母就入住了。这20年里，所有的水电暖气费用、物业费、硬化费用都是以田家的名义缴纳的。可问题是，这个房子根本无法过户，因为李先生当初隐瞒了集资房的身份。父母去世后，兄弟三人决定把房子登记在田某名下。2020年装修完后准备迎接产权清零行动的时候，田某收到了一纸诉状，李先生把他告到了晋城市城区法院。法院开庭审理时，田某只拿出了缴费票据和装修收据。李某拿出一份《借钱借房协议书》声称是租赁关系。法官分析后认为这6万元是房屋对价而非租金。 一审判决后李某不服上诉到晋城市中级人民法院。中级法院维持原判认为买卖合同已经成立并实际履行。这个案子证明了民法典第215条的规定：即使没办理物权登记也不影响合同效力。给那些手续不全的买家吃了定心丸。