珠海有个地方，以前都是没人管的小区，楼道墙面掉皮，车子乱停乱放，绿化带变成了自家菜园子，坑洼不平的道路积水成灾。大家对这样的生活很不满意。这些地方管理混乱，政府总是被这块“硬骨头”困扰着。1998年，在这样的情况下，一个农机小区出现了，当时它的物业费收缴率还不到50%。可是到了2022年，珠海市政府就开始行动了。他们在当年深化全国文明城市创建“十大专项行动”中，把“无物业管理小区提升”放在重要位置，还把“无人管”这个问题写入了政府年度KPI里。这项行动发起后，珠海全市无物业小区累计完成整改事项3460项。 举个例子，翠香街道青竹花园三期建成于2000年，当时只有1名保安和1名保洁员，每月管理费不到1万元。人随便进出，卫生也没指望。后来呢？如今楼道粉刷一新，智能门禁、智能道闸都安装上了。进小区要刷脸识别了。 接着讲翠香街道青竹花园三期的情况。社区党委在楼栋里建立党支部形成了“四驾马车”：社区党委、党支部、业委会和楼栋长。他们一起讨论怎么打扫卫生、收集民意、管理好自家事。周叔就是个“能人”，他退休工程师出身，自掏腰包学习智能门禁方案。700个日夜手绘5套设计图，最终带领志愿者完成自助洗车点、太阳能路灯等10余项便民设施。自来水二次加压改造时，他还挨家挨户做工作。现在居民们都觉得有他在心里踏实。 再来看看其他地方的变化。金湾区映月新村是九十年代初建的小区，当时乱拉电线、乱停车严重。借助“民生微实事”项目用230万元专项资金和60万元居民自筹资金改造后，这个地方变漂亮了。杨阿姨说现在蚊子少了，邻居多了，晚上出门都敢穿裙子了。红旗镇广安花园只有地面停车位38个却要停128辆车真是“一位难求”。议事会申请专项资金平整路面、增加停车位和快递柜后情况好多了李先生不用再把车停在马路牙子上了。 南村广场过去是业委会一个人说了算业主有意见现在每月召开议事协商会把矛盾解决在楼门口华志涛说现在误会少了信任多了香洲区110多个社区都有协商议事全覆盖呢。逸仙路286号农机小区1998年建成物业费收缴率不到50%，现在通过“社区党委议事+小区议事+楼栋长议事”三级平台三年下来收缴率达到95%以上每年还有公共收益3万余元居民老李笑得合不拢嘴：以前交物业是送钱现在是领红包。 这次珠海无物业小区提升行动取得很大成效达到了“五有”目标——有清扫保洁、有维修保养、有绿化养护、有安全防护、有停车规范。青竹花园三期从开放式大杂院变成智能门禁小区；映月新村从“菜园子”变成小公园；广安花园解决了停车难题；南村广场化解了矛盾；农机小区实现了自主运营和收益增长。 这些老旧小区现在变得很幸福呢！大家可以去看看吧！