12月25日，郑州经开区成交了两宗涉宅用地，一共拿到了7.2亿元。具体来看，河南万祥房地产有限公司把编号郑政经开出〔2025〕25号地块给拿下了，花了3.0868亿元；中建七局城市投资运营管理有限公司也把另一宗编号郑政经开出〔2025〕26号地块给收入囊中，价格是4.0977亿元。这两块地都在经开第十五大街西边，不光能盖房子，还能顺便搞地下交通服务场站。容积率不超过2.5，建筑密度、高度和绿地率这些指标也都老老实实照着现行标准来。 这两个地块成交的时候挺平稳的，都没溢价竞争。大家伙儿都挺理性的。最近几年受“房住不炒”影响，大家拿地都小心多了。郑州作为中原城市群的核心城市，它的动静大家都盯着呢。经开区这边产业和城建搞得好，土地资源自然越来越值钱。这次底价成交既说明市场还在调整期，也说明企业对这儿的未来有信心。 分析下来原因有好几个方面。一是经开区把产业结构弄好了，交通、教育、医疗这些配套也慢慢跟上了，住这儿更舒服了。二是现在房地产行业正在深度调整期，企业都不想冒险了。三是政府卖地的时候也讲究规划协同和功能复合，这次就把地下交通服务功能加上了。 这次交易对稳定市场预期挺有帮助的。调控还在搞呢，土地卖得稳当点能防止大起大落。还有国有企业和本地好企业都来买地了，也说明市场主体看好郑州经开区的经济底子。 值得注意的是这两宗地都规划成住宅加地下交通服务场站用一块儿了。这不但利用了土地效率高，还给以后的社区交通留了空间。 专家觉得以后土地市场可能还是会分化得厉害一些。重点城市的好地块肯定还是有人抢的。地方政府得多管管供应节奏和结构引导好市场。 土地可是城市发展的根本啊。这次郑州经开区这么顺利地把地卖掉了。它既体现了市场回归理性的特点，也说明了这儿发展的内生动力强。在高质量发展的导向下，咱们还得接着琢磨怎么优化土地配置促进产城融合、提升生活质量呢。只要坚持规划引领、市场主导和政府调控相结合，就能让土地价值最大化，帮着城市建设走得更远更稳。