把REIT这个工具叫给公募市场，把它的规模做大，底层资产也就会变得更多样，市场空间自然就被拓宽了。国内资本市场改革这一块一直在深化，公募不动产投资信托基金REITs把实体资产和资本市场连在了一起，扩募这个进程也一直都在稳步往前推。最近，好多只公募REITs产品刚把扩募给做完，马上就启动上市流程了，市场上的产品种类因此也更丰富了。现在看来，公募REITs搞扩募确实是让市场变得更健康的重要路子。到目前为止，整个市场上已经有9只产品成功扩募了，涵盖了园区基础设施、能源基础设施、仓储物流还有保障性租赁住房这几个领域。其中能源类的REITs表现得特别好，扩募的规模也排在前面，这也说明大家挺喜欢绿色低碳的资产。分析人士觉得公募REITs扩募步子迈得这么快，主要有三个原因：一是政策支持一直不断在强化；二是资产的类型越来越多；三是投资者结构慢慢变好了。咱们把政策层面的好处具体说说，相关部门这些年出了不少规定鼓励公募REITs好好发展。再说底层资产这块，从最早的交通和园区为主到现在清洁能源和保障性租赁住房这些民生领域也都有涉及进来了。资金方面呢，原始权益人还有一些战略投资者和专业机构都积极参加了进来。投资者的结构优化对稳定市场预期有很大帮助。值得注意的是公募REITs搞扩募不仅给了原始权益人盘活存量资产、多找融资渠道的机会；也给了投资者参与国家战略、建设基础设施的更多机会。特别是在经济转型升级的背景下REITs市场能把社会资本引导到重点领域去配置资源促进有效投资。 不过发展太快也会有挑战嘛。有的项目在运营效率上还能再提高点、收益稳定性方面也还需要提升；信息披露要透明点估值体系也得完善些。还有一个问题就是怎么平衡好投资者赚钱和资产提供公共服务这两个方面来推动市场长期发展。展望未来公募REITs市场肯定能在规范中稳步成长。随着优质资产不断进来市场的深度和广度肯定会提升更多。再加上制度配套不断完善和投资者教育越来越深入也能给市场长期发展打下基础。公募REITs把扩募这个事儿持续推进下去就是我国资本市场服务实体经济深化改革的一个缩影嘛。 以后随着机制完善资产类别越来越多公募REITs肯定能在盘活存量资产、吸引长期资金进来促进经济高质量发展这方面起到更重要的作用。要想让市场既创新又稳健行稳致远还得大家一起努力坚持下去。