问题：老旧房屋安全风险与居住品质短板并存 随着城市发展进入存量优化阶段，部分上世纪八九十年代建成的住宅因使用年限长、维护不足，逐步暴露出结构老化、管网破损、消防条件不足等问题。这类房屋既影响居民日常生活，也可能带来安全隐患与治理压力，成为提升群众居住体验的一项突出短板。黄山市推进城市更新过程中，将危旧房改造放在更重要位置，回应群众对“住得安全、住得舒心”的现实需求。 原因：年代久、投入不足与功能标准提升叠加 危旧房问题的出现，既受时间推移影响，也与当年建设标准、后期物业管护能力有限等因素涉及的。一些独幢老楼或成片小区建设时更侧重“解决住房有没有”，对抗震、消防、停车、适老化等综合功能考虑不足；随着人口结构变化和生活方式升级，居民对居住环境、公共服务和社区治理的要求明显提高。同时，部分房屋产权关系复杂、改造资金需求大、施工组织难度高，使推进改造面临“资金从哪里来、怎么改、如何管”的现实问题。 影响：既是民生工程，也是城市竞争力工程 危旧房改造带来的变化不止于“房子变新”。一上，结构加固、拆除重建等措施可有效消除安全隐患，提升城市公共安全韧性；另一方面，同步完善社区服务、绿化、停车等配套，有助于改善居住体验，促进社区空间优化与公共资源配置更合理。更重要的是，通过改造盘活存量资产、提升城市品质，也能为吸引青年就业创业、增强城市活力提供支撑，形成民生改善与发展动能培育相互促进的局面。 对策：分类施策推进改造，探索可复制的实施路径 据介绍，黄山市具体项目中坚持“因地制宜、分类推进”。 其一，针对独幢危旧楼，以安全治理为底线、以功能优化为延伸。位于屯溪区徽山路7号的危旧房为上世纪90年代建设的四层砖混结构老楼，总建筑面积约1600平方米，因年久失修被鉴定为危房，纳入2025年城市危旧房改造项目。2025年7月起，由相关国有企业组织实施，重点通过结构加固等措施消除隐患，并同步开展室内外提升改造，更新为“徽山柒号”公寓，形成24间房源，配套咖啡厅、书吧等公共空间。项目既实现低效存量资产再利用，也为来黄山就业创业的青年群体提供阶段性过渡居所，推动“安居”与“安身”同步落地。 其二，针对成片老旧小区，以系统更新提升社区整体功能。新跃小区占地约27.84亩，建成于上世纪八九十年代，曾因墙体开裂、管网老化及消防隐患等问题影响居住安全与生活便利。该小区于2024年纳入城市危旧房改造项目，涉及32套D级危旧房。当地以“政府主导、国企实施、多方协同”的方式推进，在原址拆除重建的同时，同步配建社区服务设施、停车位及绿化等，计划于2025年底完工验收。通过“原拆原建+配套同步”的路径，原先的“危旧房聚集区”有望转变为功能更完善的宜居社区。 其三，在机制层面强调联合推进与全周期治理。危旧房改造不仅是施工建设，还涉及鉴定评估、方案论证、资金筹措、群众工作、安置过渡、后续运维等多个环节。推动更多项目落地，需要深入强化部门协同，统筹城市更新与社区治理，在规划、建设、管理各环节形成闭环，避免出现“只改房、不改环境”“只建新、不善管”的情况。 前景：以城市更新带动存量提质，形成可持续的改善路径 随着城市更新行动持续推进，危旧房改造将更加注重守住安全底线、提升功能品质，并与人口需求更好匹配。业内人士认为，未来一段时期，黄山市仍需重点聚焦三上：一是加强危旧房排查与动态监测，做到风险早发现、早处置；二是持续完善资金与政策支持体系，增强项目可持续性；三是更重视公共服务完善与社区营造，推动从“房屋更新”向“生活更新”“治理更新”延伸。将改造与产业导入、人才政策、公共服务布局统筹考虑，有望在改善民生的同时提升城市吸引力与承载力。
危旧房改造是一项事关安全、民生与城市竞争力的系统工程。把隐患消除在前，把品质提升落到实处，把群众的“忧心事”变成“安心事”，既考验治理能力，也检验为民服务的成色。随着城市更新行动不断推进，更多老旧空间被激活、公共服务短板加快补齐，群众对“安居”的期待将继续转化为对“宜居”的获得感，城市高质量发展也将获得更坚实的民生支撑。