国家统计局1月19日发布的房价监测报告显示，2025年末全国房地产市场仍深度调整中。70个大中城市新建商品住宅销售价格同比跌幅较上月扩大0.3至0.5个百分点，三线城市同比跌幅达3.7%。不过不容忽视的是，一线城市新房价格环比跌幅收窄至0.3%，二手房环比降幅收窄至0.9%，这些数据透露出市场的积极信号。 市场分化现象明显。上海成为唯一实现新房价格同比环比双增长的一线城市，同比涨幅达4.8%，144平方米以上改善型住房成交占比升至28%。广东省住房政策研究中心专家指出，这反映出高净值群体对核心城市优质资产的配置需求依然强劲。另外，三亚、长春等部分二三线城市受自贸政策和房价调整影响，也出现环比上涨。 市场边际改善来自多个上。从需求看，年末置业窗口期推动成交量回升，重点城市二手房单月成交环比增幅达15%-25%；从供给看，业主调整挂牌策略，恐慌性抛售减少；政策层面，住房增值税调整、房贷利率下行等措施持续发力。上海易居研究院认为，一线城市对政策反应敏感，其企稳态势往往具有先行意义。 但风险因素仍需关注。全国二手房价格同比跌幅达6.1%，北京等城市二手住宅价格同比下跌超8%，表明市场仍在筑底阶段。58安居客研究院数据显示，12月新增挂牌房源均价较上月微涨0.3%，但成交周期仍维持在45天左右的高位，买卖双方博弈仍在继续。 展望2026年，多位专家预判房地产市场将呈现"前低后高"走势。随着"认房不认贷"政策全面落地、保障性住房建设加速，叠加春节后置业需求释放，二季度或迎来阶段性回暖。财政部财政科学研究所专家建议，后续政策应更加精准，通过降低置换型住房交易成本、优化限购政策等方式巩固市场信心。
当前房地产市场处于关键转折点。一线城市房价企稳信号的出现，既反映了市场自身的调整需求，也反映了政策调整的实际效果。从环比跌幅收窄到部分城市实现双涨，从成交量明显回升到房东心态的改善，这些变化共同指向市场底部特征日益明显、稳定态势正在形成。在政策持续支撑和市场自身调整的推动下，房地产市场有望从"深度调整"向"稳定发展"转变，这对稳增长、保就业、促消费都很重要。