广州SKP，终于在越秀集团的马场地块安了家，这个消息一下子就把国内三大顶级奢侈品商业综合体给凑齐了。2025年5月，北京华联SKP刚把手中42%-45%的股权卖给了博裕资本，手里正缺钱呢，这时候看到越秀集团的诚意满满，双方一拍即合，就在3月2日签订了合作协议。越秀集团这是打算把这个全球顶级零售标杆给请到珠江新城马场地块来坐镇。除了SKP，越秀集团还想请希尔顿旗下的华尔道夫酒店也来凑个热闹，不过还在敲定具体细节中。 早在2021年，广州市政府就在中国政府采购网上放出风声，说要把天河区马场地块的发展前景对标成北京SKP的样子。2022年的时候，市政府又直接跟北京华联（SKP）百货有限公司签了战略合作协议，当时就明确了要搞一个华南首座SKP项目。到了2025年10月，广州印发的《提振消费专项行动实施方案》里也提到了要推动马场片区高端商业载体建设。种种迹象都指向SKP就要落地了。 越秀集团早就跟华联SKP团队深度对接好了。网上流传出来的合作协议显示，双方打算采用越秀负责开发建设、SKP负责运营管理的模式。越秀集团把项目建好后还得长期持有，而SKP负责把项目的运营标准给提上去。 这块地是怎么弄到手的呢？2月25日春节假期刚过完第二天，广州土拍就迎来了一场大戏。八家房企在珠江新城东区马场一期地块上展开了激烈厮杀，持续了9个小时一共竞价243轮，围观的网友超过了10万人。最终还是越秀地产把这块地收入囊中，溢价率达到了26.6%，236亿元的成交总价排在了广州土拍历史第二、全国第五。 这块地面积有19.45万平方米，正处在广州CBD核心商圈里头。按照出让协议的要求，乙方必须在321地块引进一家高端时尚百货企业。项目建好运营6年里，销售贡献加起来不能低于300亿元，也就是平均每年要卖50亿元才行。 越秀方面表示他们要引进一家年销售额超200亿元的高端时尚百货企业来填补这个空白。 从公开资料看，SKP集团在2025年整体营业额同比增长了15%，核心项目北京SKP的销售额达到了235亿元，比上年增长了6.8%。不过受行业大环境影响，北京SKP在2024年的销售额是下滑了17%到了220亿元的水平，现在正慢慢恢复增长能力呢。 除了广州SKP这块地以外，近两个月广州的顶级商业项目可是进展神速。除了已经有的太古汇、天环、K11这些基础之外，去年12月聚龙湾太古里首开街区正式对外营业；今年1月白鹅潭万象城主体结构也已经封顶了。 广州SKP不仅能成为广州的商业地标之一，它带来的丰富商业内容和多样化高端服务还能有力推动广州时尚、会展、文化旅游以及高端服务等产业链的协同发展。到时候广州就真的能成为全国首个集双太古（太古汇和太古里）、万象城、SKP三大顶奢商业体的城市了。