2025年上海甲级办公楼市场在多重挑战中展现出韧性复苏的态势。
多家国际地产咨询机构最新报告显示，尽管全球经济环境复杂严峻，但上海写字楼市场仍呈现出需求逐季递增的特点，全年净吸纳量达21.88万平方米，同比大幅增长76.6%。
这一数据表明，企业搬迁与扩租活动在下半年明显增多，市场触底回升的信号日益清晰。
租金下行压力仍是当前市场的主要特征。
数据显示，2025年中央商务区租金同比下降12.1%，降至6.4元/平方米/天；非中央商务区租金同比下跌11.0%，报4.2元/平方米/天。
这一趋势反映出业主方普遍采取灵活租赁策略以应对空置压力，同时也为租户创造了升级办公环境的窗口期。
仲量联行专家指出，部分行业正抓住租金低位契机完成大面积成交，尤以TMT、金融和消费品行业最为突出。
从行业需求结构看，市场动能正在发生深刻转变。
TMT行业以20%的占比首度超越金融业成为需求主力，其中游戏开发、电子商务及新兴科技企业的扩租需求尤为旺盛。
值得关注的是，字节跳动在五角场区域的万方级租赁交易，不仅创下年度最大单笔成交纪录，更带动新兴商务区热度攀升。
金融业（19%）、消费品行业（13%）和专业服务业（11%）分列二至四位，显示上海作为国际金融中心和消费之都的产业优势仍在持续释放红利。
供应端呈现理性调整态势。
2025年新增供应量同比减少13.2%，较五年均值下降16%，反映出开发商对市场环境的审慎应对。
截至年底，市场总存量达1996万平方米，去化压力仍然存在。
但值得期待的是，2026年计划供应量约140万平方米，考虑到项目延期等因素，实际入市规模可能更为温和。
莱坊研究报告强调，这种供应端的自我调节机制将助力市场在下半年步入筑底期。
政策红利与金融创新正为市场注入新动能。
“十四五”规划深入实施带动产业结构升级，商业不动产公募REITs试点落地则为市场提供了关键流动性支持。
专家分析指出，随着新一代信息技术、绿色经济等新兴产业加速发展，相关企业的办公需求将持续释放。
仲量联行预测，2026年上海写字楼市场有望在新旧动能转换中实现供需再平衡，但全面复苏仍需观察宏观经济走势与产业政策实效。
上海甲级办公楼市场的复苏历程反映了中国经济自我调整、自我完善的内在活力。
从2025年的逐季递增到2026年供需的趋于平衡，市场正在完成新旧动能的转换。
尽管外部环境仍存在不确定性，但在政策红利、金融创新、供应理性化与科技革命的多重驱动下，上海写字楼市场已具备了稳健发展的基础。
这种市场化调整的过程，也为其他城市商业地产市场的健康发展提供了有益借鉴。