上海宝山区淞南板块近日推出一处备受关注的房地产项目。由金茂与招商蛇口按70%和30%股权比例联合开发的江湾金茂府正式启动销售——这是全球第78座金茂府——也是上海首个以TOD（公交导向开发）模式打造的金茂府产品。项目位于长江南路与淞发路交汇处，占地5.68万平方米，总建筑面积18.8万平方米。整体规划为11栋12至17层住宅楼，共876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%。项目采用人车分流设计，车位配比1:1.42，合计1248个停车位，预计2027年6月交付。
新房市场的竞争，正在从单一地段与价格的比较，转向交通兑现、产品品质、服务能力与区域成长性的综合比拼。对购房者而言，理性评估、长期主义与风险意识尤为重要；对行业而言，只有把“可持续的居住体验”落到交付与运营的细节里，才能在波动中形成真正的确定性与信任。