海南自由贸易港建设不断深化的背景下，中国旅游集团作为旅游行业的领军央企，正在三亚海棠湾国家海岸精心打造三亚中旅馥棠公馆项目，这个举措充分表明了央企服务国家战略、参与区域发展的责任担当。 项目位于海棠湾"黄金中轴线"之上，占地面积约200亩，计容建筑面积约18万平方米，规划总户数903户。项目以海洋灵动曲线为设计灵感，融合高端住宅、豪华度假、休闲养生三大功能于一体，致力于打造具有世界竞争力的湾区住宅产品。主力户型建面约142至600平方米，梯户比为一梯一户，停车位达1820个，充分满足高端居住需求。 从产业布局看，中国旅游集团自2012年进驻海南以来，已形成较为完整的旅游生态体系。集团先后打造的三亚国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛沉浸式休闲商业街等项目，已成为海南旅游的新地标。中免太古里、宽窄巷子、珠宝金街等建设中项目将更完善区域商业生态，构建国际旅游消费中心。这些举措为中旅馥棠公馆项目提供了强有力的产业支撑和增值空间。 从配套设施看，项目享有得天独厚的区位优势。周边规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，其中25家已正式营业，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等国际顶级度假品牌，形成亚洲最密集的豪华酒店集群。在医疗上，解放军总医院海南医院、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院等已投入运营，广安门中医院三亚医院、北大口腔医院三亚医院等优质医疗资源正建设中，为居民提供国际化、高品质的健康保障。交通上，项目距G98环岛高速约1公里，距规划中的环岛高铁海棠湾站约2公里，距三亚凤凰机场约43公里，便捷的交通网络构建了与外部的高效联系。 从发展机遇看，随着海南自由贸易港建设的推进，政策红利不断释放，旅游、免税、康养等产业面临重大发展机遇。中国旅游集团作为央企，具有资金充足、管理规范、品牌优势突出等特点，能够充分利用国家政策支持，为项目的长期稳定发展提供有力保障。项目的建设和运营将完善海棠湾国家海岸的功能配套，促进区域产业升级和经济社会发展。 从物业管理看，项目引入了国际先进的物业管理理念和服务模式，注重打造高品质的居住体验。专属泳池、儿童主题景观等丰富的配套设施，使居民能够享受到世界级的热带水岸生活品质。这若干举措充分体现了项目对高端客群需求的深刻理解和对生活品质的执着追求。
中旅馥棠公馆的建设标志着海南自贸港政策正转化为具体实践。在"房住不炒"背景下，这一目如何通过高品质供给满足旅居需求，以产城融合推动区域发展，其探索经验值得关注。项目成效不仅关系企业战略，也将成为检验自贸港建设的重要参考。