1982年的《村镇建房用地管理条例》和1987年的《土地管理法》定下了规矩，只要是在规定时间前建的房子，哪怕当时没审批，只要还在用，都可以直接按现状登记。至于那些在1982年到1987年之间盖起来的，只要是按当时政策建的，或者后来补办了手续，也都没问题。说白了，只要有历史依据，自然资源部发的证肯定能办到手里。 这张证给咱们带来的好处太多了。2024年开始确权登记的时候，有不少人都抢着交材料。赵大叔就是个例子，他跟邻居因为地界问题吵了十几年，工作人员上门测量、签字、公示后，两家的边界被精确写进了不动产权证里，矛盾瞬间就解决了。现在农村80%的宅基地边界纠纷，源头都是因为“证上没写”。只要拿着这张红本本，不管是要把户口迁到武汉还是想留在山东潍坊老家，都能放心继承家业。 房子要是住得踏实了，用钱也不犯难。王大爷72岁了，儿女都在城里想跟着养老。村里推行宅基地有偿退出时，他拿出2024年办好的不动产权证，220㎡宅基地和180㎡房屋按照标准补偿了28万元。这笔钱直接帮他在附近买了电梯房。刘大哥想扩大柑橘园，用房本抵押贷款3天到账20万，年利率才4.2%，当年柑橘存到春节卖出去收入翻了一倍。 流程其实很简单，只要符合条件就能办。无论是本村村民还是合法继承房屋的人，哪怕户口已经迁走了也没关系。只要不是违章搭建的房子，符合“一户一宅”的政策要求就行。向村委会提交身份证、户口本还有老土地证或者建房审批手续就行。村里公示15天没人提意见就上报乡镇自然资源所。 到时候工作人员会联合邻居还有村委会上门测量边界、签字确认。等材料审核通过报给县自然资源局复核之后，县里统一制证。你可以让村委会代发也可以自己去便民窗口领取。 很多人问户口迁了能不能办？自然资源部早就说了禁止以退出宅基地使用权作为进城落户的条件。哪怕户口在武汉也能办这个证。还有人担心老房无证怎么办？像赵大叔这样的情况完全不用担心。只要是1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前用着的房子，或者是1982年到1987年之间建的房子，只要有补办手续的记录都能登记。 有人觉得自己在城里住得好好的不需要这张证。但一旦遇到拆迁或者邻里纠纷没有这张证可就吃亏了。现在村里统一组织、流程简单、全程免费。要是错过这次机会以后自己跑县里、跑市里还要跑多个部门那可就麻烦了。 早拿证早安心早受益——这才是守住半辈子心血的最低成本方案。