一季度以来，全国楼市出现明显回暖。中指研究院监测数据显示，3月1日至3月28日，30个重点城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定下降，但环比大幅走高，显示市场活跃度正回升。 一线城市成为回暖的主要动力。上海二手房市场表现突出，3月1日至3月30日累计成交30178套，创近五年新高，同比增加6%。北京同期累计成交18464套，同比增加3%。京沪两地二手房成交量环比均超过100%，反映出需求加快释放。 市场供给端也出现积极变化。截至3月27日，重点城市3月二手房新增挂牌房源13.7万套，同比下降约37%。挂牌回落说明卖方预期趋稳，集中抛售减少。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前上海二手房市场在成交、挂牌、价格和预期诸上均有改善，供求关系更趋理性。房东信心逐步修复，议价空间收窄，市场情绪趋于平稳。 购房者入市意愿明显增强。随着观望情绪减弱，交易改善，刚性需求加快入场。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，热点城市多数区域二手房价格已回调，加之前期下调首付、利率以及税费等政策支持，购房购买力得到释放。北京、上海总价300万元以下以及广州总价200万元以下的二手房交易热度回升，由租转买需求更为突出。刚需活跃也带动部分改善性需求跟进，市场循环有所修复，京沪300万至600万元区间房源成交量上升。 政策优化为市场企稳提供支撑。2026年一季度，地方房地产调控政策继续推进，全国共出台175次稳市场政策，重点围绕住房公积金优化，并配套补贴与税费优惠、保障安居等举措，推动市场稳定。严跃进认为，上海房地产市场在政策精准引导下实现较好开局，为二季度继续向好打下基础。
本轮楼市回暖既有季节性因素影响，也与政策效应逐步显现有关。在“房住不炒”定位下，如何通过更精准的政策保持市场平稳运行，既满足合理住房需求，又避免大起大落，仍是各地调控的关键。随着新型城镇化推进和住房制度改革深化，房地产市场有望走向更理性、更健康的发展轨道。