上海新出的“沪七条”，把楼市限购搞得更松了点，这可是马年里头大城市放出的首个新政策。本来上海是极少数还在坚持限购的城市之一，现在也不得不跟着调整了。“沪七条”说白了就是为了更好地满足大家买房住和改善生活的需求，让房地产市场别再大起大落。 就在2月25号，上海市住房城乡建设管理委还有财政局、税务局、公积金管理中心这几家单位一块儿出了个通知，从2026年2月26日起开始实行。这份通知主要有几个大动作：一是缩短了外地户口的朋友买外环内房子时需要交社保或者个税的时间，以前可能得等很久，现在改成只要买房子前连续交满一年就行。二是让符合条件的外地人在外环内能再多买一套房。只要在上海交满三年社保或者个税的外地户口家庭或者单身人士，本来就能按规矩买一套外环内的房子，现在还能再多买一套。三是给持《上海市居住证》满五年的人开了绿灯，不管他们是外地户口还是单身人士，都能在上海不限购地买一套房。 还有关于公积金贷款这块也有好消息。首先把首套房的最高贷款额度从160万元给提高到了240万元。要是家里有多个孩子或者买的是绿色建筑那种房子的话，贷款额度还能再往上浮动35%，这么一算下来家庭最高能贷到324万元。就算是买第二套房也相应地提高了额度。 另外关于房贷的套数认定也变了。以前用过公积金贷款的人要是在上海没房子或者只有一套房，并且把之前的贷款还清了，现在再次买房还能申请公积金贷款。 为了支持有多个孩子的家庭改善居住条件，公积金贷款的适用范围也扩大了。不管是买首套还是二套房，只要家里孩子多就有优惠政策。对于多子女家庭买第二套住房的情况，最高贷款额度在原来基础上上浮20%。 至于房产税方面也做了调整。从2026年1月1日开始算，上海户籍家庭里的成年子女买了新房属于他们自己唯一的住房的话暂时不用交房产税。也就是说如果孩子在未成年的时候就和父母或祖父母一起住的房子现在卖掉换新了一套属于自己的唯一住房（不算旧的共同房子），这个时候就不用交税了。 要是以后家庭的住房情况有了变化还符合这个条件的话可以去找税务局重新申报、认定一下信息。认定好了以后下个月开始调整交税额度，并且把2026年1月1日以后多交的钱退还给你。