说到房地产市场，国家统计局城市司的首席统计师王中华最近聊了2025年12月的情况。数据显示，70个大中城市的房价环比还在跌，同比跌幅也扩大了，说明市场还在深度调整。从环比起看，一二三线城市的新建住宅价格都在往下走。 一线城市新房环比跌了0.3%，不过幅度比上个月小了点。有趣的是上海这边逆势上涨了0.2%，成了这四个一线城市里唯一涨价的地方。其他三个城市北京、广州和深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。 二线城市新房价格也跌了0.4%，跌得比上个月稍微厉害点；三线城市还是0.4%，跟上个月一样没变。这说明二三线市场压力还是挺大的。 二手住宅方面，一线城市价格环比掉了0.9%，跌幅也收窄了一点。具体到四个城市：北京1.3%，上海0.6%，广州1.0%，深圳0.6%。二三线城市二手价格都跌了0.7%，也比上个月多了0.1个百分点。 存量房市场波动比较大，反映出二手房的敏感性更强一些。同比来看，降幅也在扩大。一线城市新房同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。其中上海涨了4.8%，表现很抢眼；北京、广州、深圳则分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。 二三线城市新建住宅同比分别跌了2.5%和3.7%，也是各自扩大了点跌幅。值得一提的是一线城市二手房价同比降了7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点；四个城市分别降了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%；二三线城市则都是6.0%的跌幅。 这次的价格变化有几个特点：一是各城市分化明显；二是二手房跌得比新房多；三是同比跌幅大说明调整还没停。这既反映了周期规律，也体现了“房住不炒”下市场回归理性的进程。 专家说最近优化的政策开始显效了。各地精准调控、优化限购、降低成本、增加保障房等措施让市场平稳了不少。像上海这样的韧性表现说明政策支持和需求结合就能支撑市场。 长期来看城镇化还在进行中，刚性需求还是有的。现在的调整给了高质量发展的机会，让企业提升品质、转型模式。 综合来看，12月的数据说明市场调整还在深化中。各线城市和新建二手房的差异说明市场机制在发挥作用。只要坚持定位、政策持续落地，市场有望软着陆走得更稳些。未来还得盯着动态完善机制，满足大家对美好生活的向往。