虽说中央这次把商业用房贷款的最低首付比例从50%降到了30%，可这并非全面一刀切，而是允许各地在这个基础上自行划定下限。据向家莹报道，就在不久前，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合下发通知，明确规定这个新规适用于所有商业用房，包含大家熟悉的商铺、写字楼、酒店和商业综合体等业态。业内人士严跃进表示，此举是为了给市场松绑。如果拿一套200万元的商铺来算，过去买家得掏100万元才能入手，现在门槛降低了不少，只需准备60万元就能把商铺拿下。这对那些受限于资金压力的中小投资者和初创企业来说，无疑是个好消息。 记者了解到，截至2025年11月末的统计数据显示，办公楼和商业营业用房的待售面积分别高达5234万平米和14105万平米。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前各地普遍面临着库存量过大、消化速度太慢的问题。正是为了化解这一难题，央行才把购房门槛给放低了。 李宇嘉认为，把首付比例统一下调到30%，这有助于刺激买房的需求，让那些挂在网上的二手或者在售房产尽快流通起来。与此同时，也能盘活存量房源去做保障性租赁住房或长租公寓。更重要的是，从金融层面给予支持后，可以让开发商改造老旧物业变得容易些，这对REITs的发展壮大也有间接的推动作用。 对于未来的效果，上海易居房地产研究院副院长严跃进做出了预测：短期内这一政策肯定会降低买房门槛，把那些观望的客户给逼出来入市。特别是在一、二线那些商业活动比较活跃的城市里，去库存的速度可能会明显加快。不过从长远看，商业地产市场想要真正复苏回暖，还得看消费和服务业能不能持续增长、就业市场能不能稳住以及企业有没有扩张的意愿。