全国住房城乡建设工作会议刚刚在北京落下帷幕,广州随即召开房地产行业发展趋势与政策解读活动,政企双方就2026年及"十五五"时期行业发展方向进行深入研讨。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云携手来自龙湖、中海、华润置地、越秀等30余家品牌房企高管,以及专家学者和媒体代表共80余人,共同探寻房地产市场企稳回升的有效路径。
当前房地产市场面临的核心问题是如何实现"止跌回稳"。
数据显示,11月全国百城去库存周期达27.4个月,创历史新高,市场深度调整态势明显。
在此背景下,中央经济工作会议明确提出"稳"字当头的总基调,全国住建工作会议进一步将"着力稳定房地产市场"列为重点任务,强调通过因城施策推动市场供需平衡。
张炜云在会上明确表示,2026年广州将围绕"稳定市场"总体要求,从三个维度精准施策。
一是推动市场供需均衡,有序推进"好房子"建设,鼓励引导企业打造优质产品,提高核心竞争力。
二是积极推动去库存,推进收购存量商品房用作保障性住房等工作,加快去化节奏。
三是有力有序有效化解风险,推进困难项目纾困盘活。
这一政策组合拳既体现了对市场规律的尊重,也凸显了政府在稳定预期方面的主动作为。
值得关注的是,广州楼市在全国市场深度调整期展现出较强韧性。
数据显示,过去三年广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。
广州市房地产行业协会会长陆毅指出,作为千年商都,广州楼市发展基调始终是"稳定",这种特性使得市场在狂热期能保持冷静,在下行期则展现出极强的抗压能力。
经过近年的调整与反思,随着宏观环境趋稳,广州市场有望回归健康发展轨道。
城市更新正在成为推动房地产市场高质量发展的重要引擎。
广州市房协专家委副主任赵卓文分析认为,政策导向已从单纯的"止跌回稳"转向"着力稳定"与"提质发展"并重。
全国住建会议特别强调城市更新作为经济增长关键动力的地位,而高质量的城市更新需将存量更新与功能修复、产业培育相结合。
广州作为城市更新的先行者,已推出超8000亿元的投资计划,并创新性地将"房票"安置作为重要手段。
最新的广州"十五五"规划建议提出,要提高"房票"安置的覆盖面和适用性,完善"保障加市场"住房供应体系,这将有效释放内需,为开发企业提供存量盘活机遇。
在互动交流环节,来自龙湖、中旅、中海、中建三局、华润置地等房企代表围绕"行业新动能"与"政策实操"展开深度研讨。
与会企业形成清晰共识:稳预期仍是当前阶段核心任务,而产品力、城市更新与长期运营能力将成为决定行业走向的关键变量。
企业普遍认为,广州在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索,为市场修复提供了制度空间。
面对新的市场竞争格局,企业投资节奏趋于谨慎,更加注重以产品力穿越周期,长期主义成为主流选择。
从政策层面看,广州正在构建更加完善的市场调控体系。
市住建局明确将继续秉持服务型政府理念,持续优化营商环境,并呼吁企业主动融入国家发展大局,在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间。
这种政企良性互动机制,为房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。
此次政企对话释放出清晰信号：房地产行业正从规模扩张转向质量提升。
广州作为改革开放前沿阵地，其以制度创新激活市场活力的探索，不仅关乎本地经济稳定，更将为新型城镇化建设提供重要参考。
在"稳中求进"总基调下，市场各方需凝聚共识，共同书写行业高质量发展新篇章。