咱把目光拉回2025年，就能看见上海甲级办公楼市场确实是走了条不平坦的路子，但复苏的势头相当明显。哪怕大环境有点挑战，这市场也挺扛揍，结构还变得更优化了。好几家国际上有名的房地产顾问机构最近的报告也说了，去年写字楼需求慢慢爬出了坑，劲头也攒够了。你看需求那边，信号越来越强。数据表明，2025年全年净吸纳量同比涨了不少，特别是下半年企业搬家和扩建租办公室特别活跃。市场上的钱流转得也比以前顺溜，加上大家升级需求释放了，还有租金没以前那么贵了，租赁那是越来越火。有些行业年底签了大单，说明老板对未来还是有点信心的。租金这方面还在磨底呢，不管是核心区还是非核心区都在跌，房东在合同上也挺通融，这就给了不少企业换好房子、扩大面积的好机会。 最值得提的是行业需求的变化。2025年，科技、媒体和通信（TMT）这行超过了金融，成了租赁的第一大主顾。特别是游戏、电商还有搞人工智能的企业给贡献了大头。金融业虽然稳了点，保险、基金和投行还是顶梁柱。消费品行业也有活力了，除了传统快消外，户外运动、宠物经济这些新兴品类也在扩张。专业服务还有第三方办公空间也慢慢起来了。这种需求的变动其实就是上海产业升级、新动能冒头的一个缩影。 再看供应端，今年市场挺理性的。全年新增的房子比往年少点，也低于五年的平均值。到了年底库存虽然还在增加，但压力因为需求回暖变小了不少。更关键的是未来三五年计划要建的总量还在逐年减少，说明开发更成熟、有序了。 展望2026年有不少好事儿凑一块儿了。“十五五”规划刚开局，能给经济注入新动力。商业不动产公募REITs试点也在推进，这能把钱盘活、稳住大家的心。2026年还是个人工智能技术大规模用起来的关键年，相关产业的投入和招人多了，肯定能去库存。虽说计划新增的面积还是很高，但有些项目可能交不了房或者分批开卖，实际压力肯定会小点。不少机构都说2026年下半年市场能稳当下来。 综合来看上海甲级办公楼市场正在大调整、大重塑呢。短期虽然租金压着需求涨但两者都有，这说明市场在出清中找平衡呢。供应更理性了、金融创新来了、新产业起来了，长期发展的底子就打实了。靠着政策支持、市场自律和产业升级的带动，上海作为金融和科创中心的办公平台，正一步步走向更健康、可持续的新阶段呢！