10月29日，中新社北京消息，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，多次提到房地产，把推动其高质量发展列为改善民生、推进共同富裕的一部分，增强了它的民生属性。专家指出，这个规划给未来五年中国楼市定下了方向，可能带来四大变化。 政策转向方面，《建议》明确推动高质量发展。中原地产首席分析师张大伟给中新社记者算了笔账，“十四五”期间中国人均城镇住房面积已经超过40平米，平均每户接近1.1套，住房短缺问题基本解决。今年9月末还有近7.6亿平方米商品房待售，这也证明了行业不需要单纯的刺激了。“高质量发展”是必然选择，这次要调整开发、融资和销售等基础制度。比如住建部打算推动现房销售，让人买的时候能看到实物。 供需重构也是重要一环。针对市场供求关系发生了变化的情况，得优化供给才能让供需平衡。规划里提到了保障性住房和市场升级的双轨制。保障性住房不仅要满足困难家庭的需求，还要覆盖到工薪阶层。而改善性住房则要因地制宜地增加供应。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现在大家需要更大户型的房子。数据显示到2025年前三季度，中国重点30城中120到144平方米的房子成交量占比提高到了30%。 品质提升也很关键。《建议》要求建设安全舒适绿色的房子，还要提升物业服务质量。李宇嘉指出老旧小区改造、危房改造和城市更新等工作都是为了提高居住品质。住建部也通过好的设计和材料来推动好房子建设。近两年多地都在规范建筑设计和规划规则。 最后是存量盘活。现在存量改造成为住房供应的重要部分。规划提到了盘活低效用地和存量基础设施。中指研究院认为支持盘活存量的政策会更多出台。数据显示到10月24日各地公示拟用专项债收购闲置土地金额超过6200亿元，实际发行或即将发行的有2160亿元。