马銮湾新城建设进入新阶段。作为厦门市重点发展区域，海沧片区旧村改造工作正进行。近日，海沧区东孚街道办事处就后柯村南区102-1号房屋的征收补偿事宜发布公告，标志着此项目房屋权属理清上迈出关键一步。 该房屋位于后柯村改造项目范围内，用地红线面积494.44平方米，房屋占地面积376平方米。根据公告，该房屋产权共有人为柯其名、柯锦标、柯维仁三人——其中柯其名享有7间房屋——柯锦标享有4.5间房屋，柯维仁享有3.5间房屋。然而，三位原产权人均已故去，这为权属确认和补偿安置工作带来了实际困难。 权属关系复杂是当前面临的主要问题。由于无法短期内查清三位已故产权人的全部继承人身份，直接进行现金补偿或逐一协议签订存在法律障碍。这种情况在城市旧改项目中并非个案，涉及继承权认定、多人权益平衡等多个法律层面的问题。如何在保护所有权利人合法权益的前提下推进项目进展，成为主管部门需要妥善解决的课题。 为此，海沧区采取了产权调换补偿的处理方案。具体做法是由已知的柯其名继承人柯瑞兴作为使用人，代表签订补偿安置协议并管理安置房。该方案既保证了项目的顺利推进，又为其他权利人预留了充分的权利主张空间。根据公告，所有继承人或权利人可在30天公示期内，持亲属关系证明、身份证明等材料向东孚街道办事处主张权利。对于外国公民或无国籍公民，还需经所在国公证机关公证并获得中国驻该国使领馆认证。 这一安排表明了对多方权益的平衡考量。一上，通过产权调换方式，确保了房屋权利人能够获得相应的安置房，维护了基本的财产权益。另一方面，通过设置权利主张期限和程序，为所有潜在权利人提供了依法维护自身权益的途径。公告明确指出，若公示期满无权利人提出主张，待柯瑞兴出具具结书后由其签订协议；若今后其他权利人主张权利，柯瑞兴应依法返还权利人应得的权益。这种制度设计既保护了已知继承人的权益，也为未来可能出现的其他权利人预留了救济渠道。 安置房的管理也有明确规范。根据方案，安置房的管理收入将专项用于该房屋的维护及管理，确保资产的保值增值，同时为权利人的后续权益主张提供了经济基础。这体现了对应的部门在处理复杂权属问题时的专业态度和责任意识。 从更广的视角看，这一处理方案为类似的旧改项目提供了参考。在城市更新过程中，涉及多产权、多继承人的房屋征收案例不在少数。通过建立规范的权利主张程序、明确的权益保护机制和透明的信息公开制度，可以有效化解权属纠纷，推进项目进展，维护社会稳定。 公示期自2026年2月7日起至2026年3月8日止，相关权利人应在规定时间内按要求提交材料。这为所有潜在权利人提供了充分的反应时间和操作空间。
城市更新既要推动发展又要保障群众利益；设定公告期、明确权利路径并保留救济渠道的做法，在公共项目推进和个人权益保护之间找到了平衡点。随着工作机制健全，旧改工作有望实现更推进和更稳定的预期效果，为城市发展和民生改善提供持续动力。