惠州市住房和城乡建设局日前发布《关于2025年度查处第四批违法违规房地产开发企业、中介机构名单的公告》，将9家存违法违规行为的房地产领域企业列入通报。这个举措表明，惠州正持续加大房地产市场监管力度，深入规范市场秩序。 从被查处企业的违规情形看，问题类型较为多样，具有一定代表性。其中，惠东县宝安金岸房地产开发有限公司因其开发的虹海湾花园项目未在规定时间内为业主办理商品房买卖合同网签备案，影响了购房者的权益保障。此类问题涉及开发企业应尽的基本责任，关系到交易安全与消费者权益。 中介机构上也暴露出多项不规范行为。东莞市铺先生网络科技有限公司惠州淡水分公司、惠州市鼎晟达房地产经纪有限公司、广州理想家置业房地产代理有限公司龙门分公司等三家中介机构存备案证书过期情况。此外，惠州市升平营销策划有限公司、惠州市惠丰物业管理有限公司、惠州市呈家置业有限公司、惠州正兴万家置业有限公司等企业未按规定在房地产主管部门备案；惠州市华梦房地产经纪有限公司则未在门店醒目位置公示备案证书。对应的问题反映出部分中介机构对监管要求落实不到位，合规意识仍需加强。 从整改进展看，市场主体整体配合较为积极。截至目前，宝安金岸房地产、呈家置业等5家企业已完成整改；升平营销策划公司、惠丰物业管理公司、正兴万家置业公司、鼎晟达房地产经纪公司等4家企业正在按要求限期整改。总体来看，在监管推动下，多数企业能够及时认识问题并进行纠正。 值得关注的是，2025年以来惠州市住建部门已发布四批次查处名单，累计涉及58家房地产开发、房产中介及物业服务企业。该数据在一定程度上反映出房地产市场仍存在不规范现象。名单涉及惠州市好益康投资有限公司、惠州富茂房地产开发有限公司、惠州市华威房地产开发有限公司、惠州市中投房地产开发有限公司、惠州市吉房房地产经纪有限公司、惠州大亚湾德州物业服务有限公司等多家市场主体。 惠州市住建部门相关负责人表示，当前房地产市场处于震荡复苏阶段，更需要公平有序的市场环境作为支撑。为此，住建部门已建立动态的市场督导整治机制，通过持续检查与监测，及时发现并查处违法违规行为，推动市场运行保持平稳有序。常态化监管既有助于维护市场秩序，也有助于更好保护消费者合法权益。 从监管思路看，惠州采取了“执法监管+整改引导”的组合方式：一上依法查处违规行为，形成震慑；另一方面对符合条件的企业明确整改要求与期限，推动其自我纠偏。这种做法避免简单化处理，在规范市场秩序与促进市场健康发展之间寻求更可持续的平衡。
房地产市场的“稳”，不仅体现在数据回升，更体现在规则得到遵守、权益得到保障、预期得到巩固。对违法违规行为及时查处、对整改落实形成闭环管理，是推动市场从波动走向理性、从恢复走向高质量发展的重要举措。随着监管常态化、制度执行力不断提升，合规经营将成为企业发展的基础，更公平透明的市场环境也将为城市长期发展积累更可持续的信心与动力。