给张凯啊，就在3月20日那天，铭嘉地产花了16.88亿元把昌平区南邵镇的一块“墅级”地拿下了。这是个挺有意思的地块，面积6.96万平方米，最终是按照底价成交的。楼面价算下来大概是2.58万元/平方米。这块地不光有二类居住用地，还给配了个幼儿园。规划建面6.93万平方米，容积率才1.01，听起来就知道是个低密度的东西。中指研究院的张凯分析说，这块地因为规划好，注定是要搞叠拼、合院这些改善型住宅。它西边挨着白浮泉公园，环境挺好，就是离昌平线南邵站有点远，得走上5公里左右。虽然单价不贵，但周围的对手挺多，比如建发·观堂府马上就有现房了，龙湖·凌雲颂产品也挺强，还有梧桐山语在那儿搞价格战。铭嘉要是想突围，就得主打一个“低总价叠拼”的差异化路子。 其实这一周北京那边情况也不乐观。顺义那边3月17日和3月18日也分别有两宗地流拍了，这也是底价成交的。这种时候大家都不咋敢进场，想买好地还得靠国企撑场面。张凯最后说了，三宗地块接连底价卖出去，说明现在市场上大家情绪都不高。未来铭嘉地产要怎么在这么卷的环境里活下来，那可真是得好好琢磨琢磨啦。