瑞安老城区的虹桥路如今真是惨淡啊，看着那些大门紧闭的店面，感觉心都凉了半截。记得2011年的时候，这里可是妥妥的金街，商铺租金能高达9万元一年。可到了2022年，即便是在吾悦广场商圈有了对手，租金也才跌到了8万元一年。谁能想到，就在短短几年间，这里的房租竟然拦腰斩断了？看看沿街那十来家关门的店，部分招租电话都贴上了灰尘。A房东手里的那个带阁楼的40多平铺子，从去年10月开始就一直空着，上一任租客早跑去吾悦广场了。去年A还想着年租7万呢，现在看的人不少，可都卡在价格上。他现在松口说，只要真心想干，5万就能租出去。B房东的位置更不错，边间的30平门面，过去那位租客可是拿5.9万元一年的高价经营了好多年。但这回对方退租后，B开出的价只有5万了，问的人确实多，但大家都想再压低一点。还有C房东手里的店，现在跟隔壁打通一起用。回想2011年的时候，这铺面能租到9万元一年；2022年也有商户愿意出8万元接手。但那位租户在去年7月搬走之后，这里就一直空着没人理。C现在慌得很，她说哪怕有人连三间一起租，她这间只要4万就行。要是还是没人要，4.2万她也愿意接受。沿着这条街走下来，曾经的精品服装店现在满眼都是“100元3件”的促销字样。这种境况实在让人唏嘘不已。 想想看啊，当初30万的租金现在才4万左右，跌幅真的是吓人。这背后肯定有不少原因：一是电商太猛了！像虹桥路这种业态单一的老街受冲击最大。二是商圈变了！很多老店都跑到吾悦广场去了。三是配套跟不上！这些老商铺多是住宅底商，停车位不足还影响生意。四是业态太单一同质化了！整条街全是服装店外加零星小吃店。跟综合体里吃喝玩乐购的一站式体验比起来，这里确实没吸引力。 尽管沿街门面空置率上升了不少，但还有一些坚持了近20年的老店依然在坚守阵地。正所谓生意靠人做嘛！这一轮洗牌淘汰的是经营不善的商家，留下的才是真正的“常青树”。