咱们来聊聊北京楼市最近的动静。就在1月25日，距离“12·24”那个政策发出来差不多一个月了，记者从各大机构拿到的数据显示，市场还真有点回暖的意思，特别是五环外那块儿，感觉挺热闹。按照北京链家研究院的数据算下来，这段时间北京的新房网签量跟新政出台前比，环比涨了6.3%，这说明大家买卖房子的节奏又慢慢找回来了。 这政策里有个大动作，就是给外地人买五环内的房子把社保或者个税缴满的年限要求给砍掉了一半，从5年降到了2年；要是买五环外的房子，那时间要求更是直接从2年变成了1年。这一下子门槛就降下来了，不少之前因为资格不够正在观望的人现在都动了心。我前两天去了一趟通州区靠近北运河的一个售楼处看，工作日的中午还能见到不少客户在咨询。 那个项目的营销负责人跟我聊了聊，说新政下来之后，来看房的人确实多了不少，大概能有15%到20%的增长。这直接把成交量也带起来了，大概涨了10%。“那些因为资格问题一直没下定决心的客户，现在开始实实在在地看房了。”这哥们儿是这么跟我说的。 市场的反应也印证了这点。有个叫王丹丹的姑娘去年刚毕业就在北京工作了，是个外地人。她跟我说她的购房计划提前了。“原本的规划虽然被打乱了，但这次是往好的方向去了。”王丹丹说她赶紧启动了看房流程，目标都定在工作地点附近的五环外区域。 像王丹丹这样的人其实挺多的。一个做新房经纪的朋友也跟我说，最近带客户看房的时候，“回头客”变多了，之前咨询过的人现在都决定要买了。 这次回暖最明显的是五环外的市场。业内人士分析说，这主要是因为五环外房子多、价格也更接地气，而且新政对这边的资格要求更低。“大家就是为了满足刚结婚或者改善住房的需求。” 中原地产的首席分析师张大伟也说了，新政确实把五环外的供需给盘活了。不过现在北京市场还是有分化的情况。核心区域房价稳得很；热点板块因为需求上来了也稳住了；但有些偏远地方还是难卖。 总体来说，“价格稳中有分化”就是现在的行情。对于后面会咋样，大家普遍觉得还能看好点。北京链家研究院的院长高原觉得政策扩大了买房的人群基数，购买力变强了，这是个好事儿。不过买房毕竟是个大事儿，从产生兴趣到最后成交中间可能要拖上好几个月甚至更久。“客户从开始感兴趣到实地看房再到签合同，往往要花好几个月时间。” 高原预计等到春节过完了以后，趁着旺季一到，再加上大家信心足了一点，政策的效果会更明显点。 这下你就知道为什么市场会这么变了吧？“12·24”新政满月这就像是交了份成绩单：有点成效、结构不一样、大家的预期也好了。这个政策在保证不炒房的大前提下，回应了很多人的需求。现在的温和变化其实就是政策和市场自己调节出来的结果。 看往后头走的话，咱们还得看首都的大战略怎么定。要坚持根据不同地方的情况来定政策，把供应结构给优化好，还要跟其他经济政策配合起来一起发力。这样才能让北京楼市真正实现平稳健康、高质量的复苏啊！