你看看这大虹桥的核心区，一下子冒出这么多学校。前段时间上海2026年的土拍落下帷幕，唯一一块溢价成交的地就在青浦徐泾，绿城拿下来花了26.75亿，溢价率6.57%。就在四个月前，宝业刚刚以5.17%的溢价率拿下了旁边那块地。短短四个月内，两块住宅用地都被开发商拿下，并且两次都有溢价。徐泾这是怎么回事呢？答案可能就藏在正在密集建设的教育设施里。他们规划了幼儿园、小学、初中还有九年一贯制学校，共7所新学校，蓝图已经开始变成现实了。崧泽高架北侧的20-10地块规划图出来后，大家发现了一个总投资超过10亿元的教育项目。64个班的九年一贯制学校蓝图意味着学位数量的增加。项目选址就在徐泾崧泽高架北侧，旁边就是爱菊幼儿园，东边靠近国家会展中心。预计2026年上半年开工，2028年上半年完工。更让人期待的是，2025年6月青浦区教育局和上海中学签署了合作协议，明确要在青浦共建一所九年一贯制学校。开发商的目光从来都不只是盯着脚下的土地。近年来徐泾板块新房供应频繁入市，很多小区已经交付入住了，形成了稳定的居住人口基础。有了人口就有入学需求，开发商才会大手笔投入教育设施建设。这次绿城上一次在大虹桥出手还是春晓园项目不久前刚交付完呢。现在绿城又回来了，和宝业的项目形成双子星态势。这两个项目成交楼板价只差411元每平方米，反映出市场对徐泾核心区价值的共识。宝业和绿城先后入场像是一场默契的接力赛——他们之间的较量其实是对大虹桥第二增长极的提前占位。产业落地带来城市发展潜力提升后，徐泾这轮教育铺开不只是补课更是为下一轮价值爆发埋下伏笔。青浦区规划图显示幼儿园、小学和初中建设正在加紧进行中，规模也不小：北大居26-05地块将新建15班幼儿园；西虹桥规划了53-07地块幼儿园还有小涞港西侧52-26地块幼儿园分别靠近虹桥融景和润璟；虹桥商务区52-22地块小学新建项目已经进入施工招标阶段规模30班总投资4亿元预计4月开工工期427天主入口设在卫家角路；同时西虹桥47-10初中、徐泾北大居31-02初中也都在稳步推进中。