上海海通证卷大厦要租出去了，你看这栋楼就摆在浦东的核心区，办公加商业啥都有。跟周边那些写字楼比起来，它在设计和规划上确实有门道。上海招商中心也在找客户呢，你赶紧点进来咨询吧。要是聊写字楼租赁，咱得看看空间结构、能耗和交通这三样。 先说说空间设计，大厦是用核心筒的布局，这跟以前的板式楼不一样。电梯井还有楼梯这些设备都集中在中间筒里，办公区就变得非常连续。这种做法少了承重柱的分隔，老板们想怎么布局都方便。楼高大概4米2，这在同类楼里算是个正常标准。比起以前那种不到4米的矮房子，空调管子还有灯都能有足够的空间跑。不过比起现在的超高层大厦，那种5米多的层高还是显得有点窄气。 再聊聊能源这块。这地方用的是中央空调，靠冷水机组往楼上送冷。跟那些家里用的分体机比起来，它不用在外墙上装外机，也没那么吵。用电量每平米一年120到150度，在浦东算个平均数。照明系统用了T5灯管和LED混搭的配置，虽然刚开始花得少一点，但长期运行下来电费可能要多出15%到20%。不过大楼外面的玻璃幕墙挺不错的，隔热系数达到0.45W/㎡·K，比单层玻璃好了40%。 电梯和车的事儿也很重要。大厦里一共装了28部电梯，里头有4部消防梯和2部货梯。电梯分组运行的设计能把高层区和低层区的人流分开跑。早高峰排队大概90秒左右吧，跟那种智能派梯的比稍微慢一点，但比只有20部电梯的要快得多。底下车库能停580辆车，车位配比是1:0.6，在陆家嘴这一片算中等水平。比那些老楼强多了，比有些新楼又差点意思。车库走的是环形车道设计，掉头不用倒车等半天。 房子盖于2010年前后吧，属于浦东中等年份的写字楼。比起那些20多年前的老楼，机电设备更新快一点，维修费用也低一些。但比起最近5年盖的新楼，智能化系统有点跟不上趟了。比如自控系统只能管空调和照明这些基本功能，现在那种监测空间利用率的新型传感器还没装。外墙玻璃幕墙每五年大检修一次频率也挺高的。 至于租金这块我就说一下中区楼层的情况吧。现在每平米每天8到10元人民币左右，跟周围的楼差不多一个价。但比那种超甲级写字楼每平米12到15元的便宜多了。物业费大概占15%到18%，这比例挺合理的。这里得房率大概70%左右吧，跟类似核心筒的楼都一样。 周边配套也不错。方圆500米内有三条地铁线路过最近的地铁站走路8分钟就能到了，比那种要走1公里以上的方便多了。不过没直接连上地铁站嘛也得在外面走一段路。 商业方面有银行吃饭的地儿基本都有但午间休息时不像有些自带大商场的那么方便这种相对独立的办公环境倒是少了些人流的干扰。 整体看下来这栋楼的技术指标处于市场中等偏上水平体现了2010年代写字楼的特色既有后发优势也有提升空间所以它的租金有市场竞争力提供了多种选择可能所以你在考虑租不租的时候得结合自己的业务特点重点评估技术参数和需求是否匹配比如经常挤电梯的企业得看好运输系统的峰值能力而对电费敏感的企业得仔细算算空调数据通过这种针对性评估才能更准确地判断这栋楼是不是符合你办公的需要最后把这些信息掌握好了你才能做出最合适的决定