咱们先聊聊最近的楼市动静。2025年那一波集中卖地之后，兰州的市场格局早就大变样了，能活下来还能继续拿地的，基本都是经验老道的大开发商。比如中海，去年就在兰州市场投了将近30亿，一口气拿下了8块好地。特别是去年底的时候，市场有点冷，中海逆势出手，抢下了城关区下徐家湾的三宗河景宝地。 这动作可真快，不到仨月就有了动静。3月19日那天，兰州市自然资源局就把中海徐家湾项目的规划证给发了出来。这次中海推出的“天誉”和“云缦源境”，总平图都露了出来。这地块就在城关区下徐家湾，北滨河路往北，徐家湾拱北清真寺往南，旁边挨着兰州市肺科医院，西边是白云宾馆。整个占地156.346亩，能用来建房子的有131.525亩。 从总图上看，项目分了南北三块地。一共要建16栋15到25层的住宅楼，加起来有19.65万平方米的住宅面积。还有点商业配套啥的，总共住1228户。南边那一块有6栋15到24层的高楼，再加上2层的架空层。北边西边那一块是6栋24到25层的楼，连着一层架空层。北边东边那块则是4栋23到24层的楼，再加上幼儿园和架空层。 小区里面还设计了不少架空平台、庭院和公共设施。光是架空层就有4.89万平方米，这里面包含了大约4370平方米的商业、3.8万平方米的车库、2341平方米的活动空间和2382平方米的平台。不计容的建筑面积还有4.02万平方米，这其中包括1.26万平方米的空中花园、1.25万平方米的封闭阳台和3522平方米的幼儿园。 这次的设计也是个大亮点——抬板社区。这种房子把居住的层全都往上抬了一层，下面留出了一大片开放的空间。这样一来既能打通地面的公共区域，又能让一楼的采光通风变好。这在兰州还是头一回见呢！ 更关键的是它的指标很好看，容积率控制在2.2到2.4之间，这在兰州市中心可是难得的低密标准。而且它还是继天钻之后又一个纯南向一线河景住宅。站在2026年的大环境看，这个项目能这么快推进说明中海在布局上的野心很大。 现在的兰州改善市场里好货不少了，四代住宅和低密度的房子也不少见。不过中海这个新项目位置核心、设计创新、景观一流，肯定会成为今年市场的热门选手。接下来就看中海还能给咱们带来什么样的惊喜了！作者是指兰针的晓晓。最后得声明一下版权归指兰针所有啊，需要转载的话找客服聊聊吧。顺便说一句法律顾问是上海兰迪（兰州）律师事务所的张维林。