各位，前段时间海信在市北那是相当火爆！现在正式官宣了要代建双山项目，紧接着闫家山的新地块规划也就跟着出来了！这回海信可是火力全开了！今年1月他们花了4.41亿拿下的闫家山新地块，规划方案现在也正式发布了！海信在主城的布局又多了关键的一笔！这次新地块叫海信境观，就在郑州路北边、商丘路东边那个叫SF1203039-1的地儿，离海信悦澜山很近，而且项目规划是建7栋16到17层的小高层，一共5栋17层的和2栋16层的。这地块面积大概21548.1平米，容积率2.0，地上算起来建筑面积有4.31万平米，里头住宅占了4.14万平米、物业房226平米、农贸市场1500平米。地下建筑面积是2.49万平米。一共334户人家住进来，绿地率35%，建筑密度20%。大家都知道吧，海信悦澜山有地铁5号线、8号线双地铁方便不说，教育医疗资源也好，产品力也强还有海信牌子加成，早卖光了市场都特别认可。这次新规划的海信境观就紧挨着悦澜山走个200米就是地铁站了！交通那是相当方便！再说了这块地本身条件就不错容积率才2.0，7栋小高层产品跟海信悦澜山2.9比起来低了不少呢还比周围2.4到3.53的容积率都低还是市北区少有的低密度社区了！以后要跟绿城璟悦这些项目凑一块形成供应梯队来激活老四方的改善市场呢！现在老四方板块这两年发展得特别猛现在可是楼市的焦点呢！商品住宅销量一直很高！虽然项目挺多但这边有足够的本地客户和灵活的价格策略去化还不错。像中海雲境、青岛滨海国际中心这些房子卖得也挺快的保利时代安置房转商品房后单价才1.2万了现在成了老四方价格最便宜的新房了！另外绿城环海湾盐滩那个地块现在叫绿城青岛璟悦了面积是99到140平米产品系还是桂语系呢！雁山科技生态城这个规划落地后不光带动产业升级还能帮城市更新呢！有青岛科技大学和赛轮软控这些龙头企业帮忙这地方肯定能变成提升青岛城市能级的重要地方了！以后闫家山有望变成市北又有功能又有品质的好地方了！海信境观选择这儿肯定就是看中这儿的前景和潜力了吧！在市北大更新的背景下品牌房企海信参与进来肯定能把区域价值给带起来啊！2026年青岛买房到底该不该出手呢？