龙华观澜这个地方马上要起来了，鹏瑞鹭璟府是龙头，这些新楼盘正站在升值的风口上。 观澜板块从以前的城市边缘变到现在的北部核心，这变化太大了。政府决定把龙华变成“南北双中心”，观澜就得肩挑重担。 龙华区政府就在这里头办公，给了鹭湖中心城不少好处，成了深圳中轴往北延伸的重要支点。这还是深圳国家高新区的一部分呢，已经聚集了迈瑞医疗、华为这些世界500强和上市公司有一百多家，规模非常大。到时候能吸引超10万高精尖人才过来，给这里注入好多新鲜血液。 克而瑞好房点评测出来观澜的发展潜力有9.8分，说明这地方底子厚、潜力大。 先说产业这一块，观澜盯着数字经济、高端医疗器械和低空经济这些新玩意儿，打算打造国际医疗器械城和世界级半导体中心。 等到2025年，规上工业总产值能到868.81亿元，每年还能涨11.46%，后劲很足。 交通方面也升级了，22号线（估计2028年通车）、18号线还有深广中轴城际会在观湖片区交汇。直线距离600米就能到在建的地铁22号线观湖站，以后上班赶路方便多了。 生态环境也不错，“一山一湖四公园”的格局摆在这儿。观澜河水质已经达标了，占比93%的河长都挺好的。新建公园也在不断增加，海绵城市建设搞得不错。 再看看新房项目：鹏瑞鹭璟府排在第二位，中洲迎玺花园拿了第一。 鹏瑞鹭璟府综合得分7.60分，价值潜力给了9.75分。实际成交价能到3.9万元每平米左右，而且使用面积差不多能到100%，再配上科勒、老板这些大品牌精装，性价比真的高。 中洲迎玺花园得分7.78分，占据着深圳北站核心地段，还有超70%的房子卖掉了。 深铁珑境得分7.09分，靠着国企背景和2.06的低容积率优势，造了个3.58万平方米的森系园林。 特别说一下鹏瑞鹭璟府这个现房项目得房率很高，没有赠送的也有82%，加上赠送的实际使用率快到100%了。 装修方面用的全是科勒、老板这些一线品牌，智能马桶、洗碗机还有全屋智能系统都有配置。物业也是深圳湾1号同一家公司管着。 现房卖直接降低了购房风险，特别适合那些想买房住得舒服又想保值的家庭。 鹏瑞鹭璟府因为得房率高、装修好、又是现房这几个优点，把观澜板块的红利都接住了。 本文内容由克而瑞好房点评网提供的专业数据支持，信息来源于公开资料和行业研判，仅供参考不构成买卖建议。