在东李商圈这块，2017年拿地的森林公园项目是个“鲶鱼”，后来经历过开发商们的合作开发，由金地、越秀、中海、万科和青岛城投5家企业联手操盘。这个地块在去年7月进行了控规调整，原本是商业商务用地，现在变成了二类居住用地。它总占地44320.7㎡，容积率达到了2.5，能盖出11.08万㎡的建筑面积。这次它拿出了30%的起拍总价9.98亿来卖，楼面价定在了9010元/㎡。竞拍保证金得准备2个亿，占到了总价的20%。 这场拍卖会定在了2026年3月20日的早上9点30分。这个地块之前叫LC0301-03，就在青银高速东边、石牛山路西边、枣山路北边和九水路南边。它跟龙湖代建的海创惠水路地块一样，“变性”之后重新拍卖了。2月28日的时候，李沧东部这块“商改住”的地重新挂牌了。东李这里的产品挺全的，从初改到终极改善都有，有高层、小高层还有洋房别墅甚至四代住宅。 去年东李成交了6块地，像青特拿了两块，还有郑庄56号地块溢价率很高。这里的配套也不错，教育方面有铜川路小学、LC0301-06小学、惠水路幼儿园和LC0301-07幼儿园，还规划了一所初中；医疗养老设施有李沧区社会福利院和街道级卫生服务中心；文体设施有街道级体育活动中心；商业方面规划了社区农贸市场；城市公园绿地有青龙山公园和李村河公园。 这个项目2022年才入市，入市以后因为价格策略灵活成为了流速销冠。截至目前住宅基本都卖完了，卖出了超过2000套，剩下的主要是商办产品。这次森林公园地块再次上市把今年的李沧东部市场又给搅热了。这次总地价37.9亿元，楼板价7550元/m²。