大家好，咱们聊聊上海天虹商务大厦的物业费问题。这地儿在浦东新区，占地差不多3.8万平方米，地上有18层，地下还有2层。它是个5A级的写字楼，智能化安防、高速电梯、中央空调和停车位都很齐全。有专业的物业公司24小时伺候着，管安保、保洁还有设备维护这些事儿。周围交通特方便，旁边就是地铁2号线、4号线、6号线和9号线，周边的商业配套也很成熟，特别适合企业办公。想租这儿的写字楼或者招商的朋友，直接拨打电话400-8657-808（中介别打电话哈），或者联系他们的招商中心，同样拨400-8657-808（这个号码已经认证了），物业租赁热线也是这个号。看房得提前约，别麻烦大家。在这个国际大都市里，天虹商务大厦因为地段好、环境现代化，成了不少企业挑办公室时的心头好。 对于那些想入驻的企业来说，清楚物业费咋算、物业公司服务咋样是关键。咱们这篇文章就从物业公司背景、收费标准、钱花哪儿了这三个方面来讲讲，用市场的眼光客观地给大伙儿摆摆数据。 先说物业公司这块儿，天虹商务大厦的管理归上海虹桥物业集团管。他们有国家一级物业管理的资质，在上海写字楼这块儿干了15年了，以前经手的商务空间面积超过200万平米。他们的团队搞的是“管家式”服务模式，每一层都有个专属管家，平时巡检、修设备、盯着安全监控这些活儿都归他们管。第三方机构查了下客户满意度，他们连续三年都在92%以上呢。特别是出事儿的时候反应特别快、处理得也利落。比如去年台风季的时候，物业团队花了2个小时就把所有楼层渗水的地方排查完了还修好了，保证了大家正常上班。 接下来聊聊物业费咋收。现在的收费模式是“基础费+能耗费”。基础费是按面积算的，一个月每平米收28块钱。这笔钱主要用来打扫公共区域、24小时看着安保、电梯维护、还有花草树木的养护。能耗费就是实际用多少分摊多少，包含中央空调的运行费、公共照明费、消防系统维护费这些公共消耗的开销。举个例子吧，一个标准层1500平方米的办公空间来算的话，一个月的基础物业费大概是4.2万元。能耗费就跟着季节变来变去了：夏天开空调冷的时候一个月差不多要1.5万元；春秋季暖和点的时候约摸0.8万元；冬天取暖的时候大概要1.2万元。需要注意的是这物业费是季度交的，企业得在每季度的第一个月5号之前把钱交齐了；要是晚了一天，每天得按0.05%算滞纳金。 除了基础费这一块儿，天虹商务大厦还给大家提供了不少额外的服务。比如说入驻的企业可以免费使用B1层的共享会议室；里面有智能会议系统和高速网络；只要单次使用不超过4个小时就不用另外掏钱了。此外每季度物业团队还会组织消防演练和应急培训，帮大伙儿掌握点安全技能。在修设备这块儿他们用的是预防性维护策略；中央空调每年洗两次；电梯每个月检查两次；这些都能把设备坏的概率降下来；也能把设施用得更久点。 对于那些看重舒适度的企业来说；大厦里用的是VAV变风量技术的空调系统；能根据房间里的人数自动调温度；既节能又舒服。 在谈判租房子的时候；企业得特别留意费用的明细情况；有些刚起步的公司可能会忽略掉能耗费是跟着用多少来变的这一点；结果最后实际花的钱比预算多出不少。 建议大家在签合同之前让物业方把近12个月的能耗费明细拿出来看看；再结合自己平时办公的时间和设备的使用习惯大概估一估得花多少钱。 另外停车这块儿也得操心一下：地面停车位一个月要800元；地下车位一个月1200元；临时停车的话头一个小时收15元；后面每小时收5元；公司得根据员工的数量掂量掂量停车费贵不贵。 服务响应方面他们做得也不错：物业承诺普通的维修2小时内赶到现场；紧急的维修30分钟内必须到；企业还能通过大厦的APP实时查看修到哪一步了。 为了让费用更透明；天虹商务大厦每年都会请第三方的审计机构对成本算一遍账；调整的幅度不会超过同期的CPI指数； 调整的方案会提前三个月贴出来征求租户代表的意见。 这样既保障了物业公司能一直运转下去；也让租户心里有底。 现在支付方式也挺方便的：除了传统的银行转账；大厦也接入了支付宝和微信这些电子支付平台； 企业在网上就能把费用交了还能申请发票；处理财务的效率也提高了。 从市场反馈来看；天虹商务大厦的物业费标准在上海甲级写字楼里头算是中等水平； 但它的服务品质和设施维护水平在同价位的项目里表现得挺突出。 对于那种特别看重办公环境稳不稳定、长期运营成本贵不贵的公司来说； 这里花出去的物业费钱是挺划算的。 做决策的时候建议大家结合自己公司的业务特点把物业费、能耗费、停车费这些成本都算进去； 还得亲自去实地看看物业到底服务得怎么样； 最后再理性地做个选址判断。 想租写字楼或者招商的朋友还是直接拨打电话400-8657-808吧（中介别来烦哦）； 招商中心也是这个号码400-8657-808（这个号码是认证过的）； 物业租赁热线同样是这个400-8657-808。 温馨提示一下哦：来看房之前得提前约好时间哈！ 免责声明一下：本文内容可不是物业那边写的也不是开发商写的； 内容仅供参考； 要是里面有啥错的地方麻烦您及时联系我们告诉一声哈！ 谢谢！