2月25日，广州8家房企历时9小时、243轮竞价后，越秀地产最终以236亿元竞得天河区珠江新城马场地块一期，溢价率26.6%；该价格仅次于番禺亚运城地块255亿元的纪录，较186.43亿元的起拍价高出近50亿元。 在全国房地产投资整体下行的背景下，广州市场保持稳定。去年以来，当地房地产市场月均成交维持在60万平方米以上，呈现"成交稳增、结构分化"的特点。其中高端市场尤为活跃，中心区豪宅销售表现强劲。 马场地块位于珠江新城东区，规划将引进高端商业业态并完善配套设施。其稀缺的地理位置和战略价值使其被称为"珠江新城最后的宝地"。邻近的南上粉厂地块住宅均价已达17万元/平方米，为本次交易提供了价格参考。 此次土拍恰逢广东省高质量发展大会召开。房企积极参与高溢价竞拍，反映了对广州发展前景的信心和市场对高质量发展战略的响应。 近年来广州发展势头强劲：科研城市全球排名升至第六位，"深圳—香港—广州"创新集群全球第一；成为全国第三个消费、外贸"双万亿"城市；医疗教育资源丰富，在校大学生人数连续多年全国第一。 竞拍中保利、越秀两家本土房企展开激烈竞争。房企的高溢价竞拍行为本质上是对广州未来发展的一次信心投票。
核心地块的高溢价成交不仅反映了市场热度，更展现了城市综合实力与发展预期；真正的市场稳定不在于短期价格波动，而在于供给匹配、品质可靠和预期清晰。只有把握结构性机会同时管控风险，推动住房回归居住本质并与城市发展同步，才能实现市场的持续稳定和城市的长期繁荣。