在深圳郊区改善型住宅这块儿，鹏瑞鹭璟府算是个实力派。它在龙华观湖这地儿，因为产品做得好还有大品牌背书，一下子就被大家盯上了。最近克而瑞好房点评刚发的报告里说了，给10个同类的新房评分，这家拿了7.6分的高分排第二，确实不简单。 这分数可不是运气好，看那个测评体系就知道了，主要看四个大块儿：区域价值占40%，项目价值占30%，市场表现占20%，口碑情况占10%。鹏瑞鹭璟府在“项目价值”上打了8.14分，“市场口碑”更是得了8.57分，这两项都遥遥领先。 说到性价比最硬的地方，肯定是空间实在大，配置又高端。得房率很高，不算赠送的也有82%，要是把阳台、设备平台这些合规能送的算进去，实际用起来几乎能达到100%！买88平米的三房，感觉跟住90多平米的差不多；买144平米的四房，那体验直接堪比160平米。而且这7栋是精装修交楼的，用的全是科勒、老板这种国际大牌，还有智能马桶、洗碗机这三件套加上全屋智能系统。岩板背景墙、定制收纳这些细节都做得很到位，真的很懂改善型住户想要什么好生活。 开发商鹏瑞地产以前最出名的是深圳湾1号，那种高端基因这次全搬到这儿来了。最让人惊喜的是物业，还是深圳湾1号那边来的团队管理。在口碑测评里，项目和物业的得分都是9.75分（满分10分），在这10个竞品里并列第一。 虽然是在观湖板块偏点的位置，可地段并不差。这儿是龙华区政府待的地方，迈瑞医疗、华为这些大公司全在这儿扎堆，产业很厉害。生态环境也特别好，“一山一湖四公园”围着转，走路就能到下围社区公园。小区里头绿化率有40%，弄了个4.5万平米的“山水林璟”园林。出门离在建的地铁22号线观湖站也就600米左右，以后交通会很方便。 所以说这房子为啥能赢？就是因为品牌、产品、服务还有区域潜力样样都齐活。既能立马享受高品质的生活（现房交房、得房率高、装修是一线的），又能把未来的成长空间给锁定了（产业导入、轨道建设、生态稀缺）。要是手里有个600万到800万的预算，想找那种既实用又有品质的改善房，选鹏瑞鹭璟府绝对是个不错的主意。就像克而瑞好房点评说的那样：这是一个成功把顶豪基因变成大家都能享受到的好生活的标杆项目。