大家聊起2022年到2025年这阵子的情况，就不得不提雅典周边房价的那股劲儿，简直是爆了。希腊媒体那边有说法，阿提卡地区房价涨得太猛了。ReDataset做了个研究，说这房价不光盯着那些老贵的地方涨，现在连郊区盆地里都在往上窜。低价盘虽然还是有人抢，但随着涨幅累积，本来的便宜劲儿正在慢慢消失。 凯萨里亚尼区的每平方米价格一直领跑。另一边呢，虽说大家都在涨，可加拉茨区还是最实在的选择。总体看下来，雅典市中心的公寓均价跟2022年比涨了37.4%，这压力全是因为核心区的需求太旺盛了。在北边的郊区里，新爱奥尼亚涨幅最厉害，但2025年它还是整个北边最划算的地儿。 这就说明一个道理，那些起步价低的地方动态很强。北郊地区平均涨了28.3%，虽然比不上阿提卡的其他地方多，但也算是相当可观的增长了。在南边的郊区里，莫斯卡托-塔夫罗斯和卡利塞亚这俩区涨得最猛，当初2022年它们就是这片最实惠的地方。大家买便宜货的心态变了，转向了更实惠的选择，这似乎就是推高房价的主要动力。比如莫斯卡托-塔夫罗斯区的平均价格比2022年涨了34.8%。 比雷埃夫斯现在成了市场的绝对带头大哥，不光房价是全雅典最高的水平，涨幅也是最高的。公寓均价涨了45.2%，这跟那边投资热、短租需求多还有基础设施变好有很大关系。 再往西看，伊利翁还是2025年最实惠的区域之一。不过它的房价涨得很快。艾加勒奥地区的平均涨幅是36.1%，这也说明了一点：哪怕是最划算的市场也躲不开整体上涨的大趋势。 希腊央行最新报了个信儿说住宅房价还得往上走。到了2026年预计会迎来一个温和而稳定的增长期。优质房源的供需缺口还会继续变大。 （宋飞诺） 图源：in.gr