听说明年楼市可能要开始好转了。前两天国家统计局发了数据，1月份这70个城市的房价变化特别有看头。以前大家总说房子贵，现在虽然还是有些跌，但跌得没以前那么凶了。尤其是二手房这块，跌势缓下来不少，就像2025年8月以来最低的一次环跌。虽然1月份还在跌，但跌0.5%比上个月的0.7%明显缩窄了。 新房这边也差不多，一线城市跌了0.3%，三线跌了0.4%，二线也降了0.3%，而且比上个月还收窄了一点。看同比的话，一二三线分别降了2.1%、2.9%和3.9%，说明新房市场还在调整。不过上海就特别亮眼，新房价格居然逆势涨了4.2%，这说明当地市场表现不错。 成交量这块也有意思，新房进入淡季了，开发商不怎么使劲推，大家也就不买了。根据克而瑞的数据，全国重点50城新房成交面积环比掉了32%，同比少了20%，一线城市更惨，分别掉了36%和28%。 正好新房卖不动，需求就转向了二手房。二手住房的成交量倒是起来了不少，全国重点13城的成交面积环比涨了16%，同比多了33%，比去年平均水平高18%。而且现在很多城市挂牌量还在降，“交易上升、挂牌下降”是个好兆头。 专家都说现在正处于关键过渡阶段。广东省住房政策研究中心的李宇嘉就觉得2026年开局不错，这种情况可能会持续到3、4月份。他强调说光靠市场不行，还得政府在供需两端使劲帮忙，把改善经济基本面的活儿干好。 上海易居的严跃进也同意这一点。他认为1月份二手住房有两个好信号：一是涨价的城市从无到有了；二是70城的价格跌幅收窄了很多。这说明价格拐点可能要来了。 虽然现在整体房价还没完全稳住，但政府托底加上市场自己修复的效果已经能看出来了。接下来能不能真的走出L型甚至V型走势，还得看各方怎么配合着把长效机制做实了。