最近，胶州来了一个厉害的新市长于冬泉，他在青岛电视台的直播栏目里，给烂尾楼问题出了不少主意。对于胶州还有整个青岛的购房者来说，这就像是上了一堂生动的课。 买房子买到烂尾楼，这种痛苦，谁没经历过谁永远也体会不到。于冬泉在这次直播里，提出了三种截然不同的处理方式：一是通过法律程序解决问题；二是成立工作专班全力推进；三是调剂置换。 我就拿荣盛五期来说吧，这次给出的方案确实让人眼前一亮。荣盛五期给青岛其他烂尾项目打了个样：如果开发商还没彻底没戏，手里还有点余粮，搞个“调剂”置换，大家各退一步天地宽。 再看达观天下这个项目，业主等的不是房，而是政府的态度。于冬泉提到成立工作专班全力推进，这分量有多重？懂行的人都知道这意味着什么——政府直接下场。对于这些能覆盖住后续建设成本的项目，达观天下的业主算是不幸中的万幸了。 不过最让人心凉的恐怕就是三盛璞悦华府了。于冬泉给的建议很直接也很残酷：通过诉讼程序解决。说白了就是政府能调动的资源已经尽力了，开发商现在就是个无赖状态，大家法庭上见吧。 胶州这三个项目采取不同的处理方式其实很有道理：根据它们各自的“剩余价值”进行分级处理。有价值的救一救；还有余粮的就置换一下；没希望的就只能走法律程序。这种逻辑虽然冷峻但却是未来处理烂尾楼的常态。 政府确实在努力让更多购房者安心居住，于冬泉敢把这些问题摆出来说本身就是一种担当。不过我也要提醒大家：胶州那么大地方烂尾项目那么多资源肯定是有限的没办法照顾到所有问题。千万别高估了“保交楼”的能力但也别低估了决心。 这次胶州出的这三招对于青岛其他城市的烂尾业主来说其实就是未来的参照答案。 不管是胶州还是青岛甚至全国范围内“保交楼”的问题都会越来越复杂而这个难题不仅仅是城市管理者的责任也是开发商还有购房者共同面临的时代课题。