看2025年那个数据，全国二手房买卖在所有住房交易里占比44.6%，这比之前一年还多了2.7个百分点。特别像北京和上海这种大城市，二手房卖出去的占比都超过六成了，说明大家买房越来越看重存量房，住房市场确实在加速转变成以存量为主的时代。之所以会有这种变化，主要是因为政策力度大。比如换购房子能免个税、公积金贷款利率也调下来了，这些都直接把买房成本给降下来了，自然就把那些想换大房子的人给激活了。有个北京的中介老板就说了，最近大家特别爱打听那些不满两年的房子，而且那些好地段的房子卖得特别快。 不过市场这时候的分化也挺明显的。你看那些经济活力足、产业结构好的城市，市场就比较稳。像上海、杭州这些地方，新房子的价格一直挺坚挺，核心区域那些高品质楼盘一开出来就卖得差不多了。反过来看那些库存压力大的地方，修复起来就慢多了。就算在同一个城市内部也不一样。拿武汉来说，市中心的房子卖得特顺溜，可有些非核心区域的楼盘去化周期还是很长。 土地市场也看出这种分化了。开发商现在买地特别谨慎理性。那些核心城市好的地块竞争还很激烈，可到了供应过剩的地方，土地市场就冷清多了。这种市场自己找平衡的做法，正好跟地方政府控制增量、优化供给的思路对上了路。 清华大学搞房地产研究的专家也说了，过去那些年积累的结构性矛盾现在正在慢慢化解。一方面，商品房没卖出去的面积一直往下掉，2025年末比年初少了超过3000万平米；另一方面卖出去的面积比新开的还要多，“去库存”算是真有成效了。 面对这种新情况，各地政府管得也更灵活了。北京在优化非户籍家庭怎么买房的条件，成都在弄预售资金监管的事，深圳也在调普通住宅的标准……一系列的举措都体现出了调控很精准、很有弹性。住建工作会也明确要稳定市场、促进供需平衡和结构优化。 未来的发展路数肯定得注重质量提升。大家普遍觉得行业正在从光想着搞规模转向搞内涵发展，“好房子”会变成市场的主流需求。随着城镇化和城市更新加快步子改善型住房的需求还有很大空间。而且保障性住房建设和那些“平急两用”的公共设施建设也能给行业注入新的动力。 要让房地产平稳健康发展得大家一起使劲儿才行。供给端得优化土地和住房的供应结构；需求端要合理支持刚性和改善型的需求；金融端得稳妥化解风险；形成供需双向调节的良性循环。只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位不断完善制度机制就能让行业走得更远。 现在的调整既是挑战也是机遇。呈现出来的分化本质上是市场从粗放发展转向精细运营、从规模优先转向质量优先的必然过程。在政策精准滴灌和市场理性回归的双重作用下，房地产市场正在积攒新的发展能量。至于未来怎么更好地平衡短期稳定和长期健康、怎么更有效地匹配供需、怎么充分发挥房地产对经济的支撑作用还得靠大家一起摸索实践才行。 只有坚持系统观念、尊重市场规律、聚焦人民需求才能让房地产行业在高质量发展轨道上稳步前进给经济社会发展打下坚实的基础。