咱们用一张图，从把地皮拿下来到最后正式动工，看看这个项目全程都得花多少钱。先说说拿地这块儿，到底得掏多少冤枉钱。首先得看是怎么拿的地，一般有四种方式：第一种是政府直接出让，比如住家的地能管70年，办工厂的地50年，做买卖的地40年，不过得一次性把地价全付清。第二种是划拨，像是机关、军事或者搞公益事业的，土地可以免费或者便宜用。第三种是租赁，适合短期占地的企业，租金这块儿会灵活一点。第四种是转让，就是人家已经买好的地再转手卖，通常只要补交个差价就行了。接着是给农民的补偿款，也就是俗称的安置账。这里头的大头有土地补偿费、安置补助费、青苗费还有附着物费。土地补偿费一般按被征前三年平均年产值的6到10倍算，归村里集体所有。安置补助费最多每公顷不超过15倍产值。青苗和附着物得商量着来，抢种的不管。新菜地开发基金是专款专用的，专门用来开发新菜地的才收。耕地占用税得一次性交清。至于土地管理费嘛，就从那四项补偿加起来的金额里提2%到4%给建设方。 拆迁补偿这块主要是让原来住在这里的人能搬得走、住得好。一种是直接给钱的货币补偿，得评估区位、用途和面积这几个因素；另一种是产权调换，也就是拆一还一；还有就是搬迁安置补助和临时安置费的事了。 再看看地价账到底咋算。基本的原则只有三条：第一不能把投资环境给搞砸了；第二要跟地方财政能力相匹配；第三得考虑开发成本、市场供求还有容积率、使用年限这些因素。 接下来说说从拿到地到真正开工这段时间会碰到的一些杂费。建设管理费就是自己管这个项目得算清楚这笔账。建设单位管理费通常按工程费用的比例来算，大概是1%到3%。工程监理费根据施工阶段来分段收钱。总承包管理费也就是代建单位拿的管理费酬金，一般也是1%到3%。 前期的可行性研究、试验还有勘察设计费就得当成是投资决策的智力投入。这些费用是按照项目规模分段累加的。环评、安评这类专项评价就按件来计费。 场地准备和临时设施费就是把工地收拾得能开工的状态。场地准备费就是平整地面、拆障碍物这些一次性支出的钱。临时设施费主要是盖办公室、宿舍修道路这些办公住宿设施的摊销或者租赁费。 算的时候看情况：新建项目直接按工程费用乘个2%到5%的费率；改扩建的项目就只算拆除清理费。 引进技术和设备的时候光买设备本身还不够，还得给技术转让费、许可费、培训费、专利年费等服务费买单。没被计入设备购置费的这些费用都要单独列出来列支。 工程保险这一块其实也是要花钱的。建筑安装工程一切险、引进设备财产险还有人身意外伤害险一个都不能少。保费通常是按合同价或者实际投资额乘以一定的费率来算的。 特殊设备像压力容器、电梯这些也得做体检一样的监督检验。安全监督检验费一般是按设备台数或者造价一次性收取的。 市政公用设施费主要就是让水电气热讯这些设施一次到位。报装费、增容费还有接入工程费全都算在这个项目里头，跟城市基础设施配套费可别重复计算了。