国家统计局日前公布的2025年全国房地产市场数据显示，我国房地产行业仍处于深度调整阶段，投资、销售、建设等多项指标继续回落，市场下行压力仍在。 从投资端看，房地产开发投资规模明显收缩。2025年全国房地产开发投资完成82788亿元——较上年下降17.2%——降幅较前期扩大。其中住宅投资63514亿元，下降16.3%，占总投资比重约77%。该变化显示房企投资意愿偏弱，新项目启动力度不足。同时，房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%，在建项目规模同步收缩。 建设端更直观反映出市场低迷。2025年房屋新开工面积58770万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，同比下降18.1%，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。新开工与竣工双双下滑，表明房企对市场预期更为谨慎，项目推进节奏整体放缓。 销售市场压力不减。2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。其中住宅销售面积下降9.2%，销售额下降13.0%。销售额降幅大于面积降幅，反映出价格端仍承压。年末商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，库存压力仍在；其中住宅待售面积增长2.8%，去化难度更为突出。 资金面整体偏紧。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。各类资金来源普遍下滑，预收款和按揭贷款降幅较大，显示购房需求偏弱，房企回款能力继续承压。 房地产开发景气指数继续走低。2025年12月份国房景气指数为91.45，仍在低位运行。景气指数低于100，意味着市场景气度不足，企业信心偏弱。 从数据表现看，市场走弱的原因主要包括：一是经济增速放缓带动居民收入预期调整，购房需求受到抑制；二是部分地区供给偏多，库存消化周期拉长，供需关系尚未明显改善；三是融资环境仍偏紧，企业与居民端信贷获得难度较大，资金压力延续；四是人口结构变化影响新增需求，市场增量空间受限。 当前房地产市场调整呈现结构性特征。一二线城市与三四线城市分化加深，少数热点城市价格仍具韧性，但多数城市仍面临去库存压力。房企分化同样加剧，大型房企通过降价促销维持规模，中小房企则承受更大的资金与运营压力。 展望后续走势，市场企稳仍需政策托底与行业自我调整共同推进。稳增长政策进一步落地、房地产融资环境逐步改善、因城施策改进，将有助于稳定市场预期。同时，行业也需要加快转型，提升产品与服务能力，适应新的市场环境。
当前房地产市场的深度调整既是挑战，也是行业重塑的窗口期。在高速增长阶段结束后，房地产需要回到更可持续的发展轨道。如何在稳市场与促改革之间把握节奏，仍考验各方协同能力。未来政策需更精准、更有针对性，推动行业平稳过渡，为经济高质量发展提供支撑。