这事儿啊，说起来得从1990年说起。当时胡某丙拿了个房产证，写着他一个人是房主。到了1995年9月，他写了个文书，打算把房子“送给”孙女胡某甲。同年10月，县里就直接把证改成了胡某甲的名字。结果过了十年，2005年4月的时候，胡某乙这几个孙辈发现爷爷在国外还有个老婆，就跑去市政府告了一状，说要把证给撤销掉。 市政府一查，发现爷爷其实没什么境外配偶。但他们觉得办事的机关有点麻烦，没好好查清楚房子里还有没有别人，属于程序出了岔子。这就把之前发证的事儿给推翻了。胡某甲肯定不服气啊，把市政府告到了法庭。 大家争论的焦点其实就是个很简单的道理：办房产证的时候，是不是非得去翻翻有没有共有人或者有什么利害关系人？ 有一种看法挺干脆的：大家都能省点事儿多好？既然材料齐全、赠与书也写得清清楚楚，办事的机构直接照单收下就行。要是硬要去多问一句房子有没有别人，不但会把行政效率搞得很慢变成民事纠纷，甚至还可能把真正的主人给漏掉。与其以后被人揪着把柄被动认错，不如现在把该办的事情办好，把那些潜在的麻烦事都消灭在办手续这一步。 另一种看法就不太一样了：这是怎么说的？谁主张谁举证嘛！这些事儿本来就是民事主体自己处理的结果。要是登记机关再去插手查这些细节，那不就等于替人家打官司了？只要申请人拿出来的东西都是真的、齐全的、符合要求的形式，登记机关根本就没有必须要去审查的义务。真要是有纠纷了，直接走民事诉讼或者继承诉讼去解决就好了。 法院最后倒是站在第二种观点这边。他们觉得办这个房产证的手续就是一个行政确认行为，不是民事审判的第一步程序。只要申请人提交的那些权属来源材料是真的、够全、还符合法定的形式要求，登记机关就应该依法给他办了证。要是以后民事上的关系变了或者有了纠纷，那是后话了。 说到底就是一句话：材料齐就给发证，有纠纷还得走民事程序解决。