家人们，是不是觉得只交物业费、收不到钱才是常态？这次苏州高新区朗香小区的业委会可是大手笔，直接给606户人家送了24万元现金红包，每户平均分到400元，这是小区的公共收益发下来了。咱第一次听说吧？原来大家每天坐的电梯、看的灯箱、停车的地方，只要是公共区域经营赚来的钱，都是大家伙儿的。江苏某物业公司说了，东方花园物业费才0.65元每平米，跟园区2元的没法比，钱收不上来硬件又差，公共收益往往就被“吃干抹净”。 以前的老小区更惨，因为没有业委会，物业压根不公示账目，业主只能干瞪眼。但法律武器早就准备好了，《物业管理条例》明文规定：这钱得公示出来，主要用来修房子或者听业主大会的安排。没有业委会怎么办？别怕，街道办事处和社区居委会可以帮咱一起投诉或起诉，把本该属于咱们的“小金库”给揪出来。 江苏苏州园区都市花园在2015年7月就已经试水过了。当时把126万元公共收益以物业补贴的形式发给了业主，平均每户401元。不少居民拿到钱才知道，原来小区里电梯里、灯箱、门禁杆、广场活动场地都能“生钱”。深圳水榭花都第二届业委会2015年成立后也把“审计财务+收回会所”列为头号工程。 2017年4月发函明确权属：除住宅外，未计入容积率的规划配套——会所、物业用房、停车库等——产权属于全体业主，限期5月30日前移交。7月21日再次亮牌：依据《物权法》《物业管理条例》要求9月1日收回管理权与收益权。开发商回函表态“无异议”。9月1日顺利接管会所后统一招商收费年租金收入提升到三百多万进入公共账户补充维修资金业主也拿到分红。 给想维权的朋友们提个醒：先查账问物业或业委会公开近三年账目；再选委人数不够联名街道补选；用法律保存合同票据照片必要时联合起诉物业或开发商。其实电梯广告牌、车库空置场地都是小区的“隐形存款”，只要肯较真行动自家门口也能开出“摇钱树”。