元旦假期里，楼市虽然整体的气温没怎么回升，但北京、上海、杭州这些地方的售楼处人气倒是比之前旺了不少，带看和咨询的人都变多了。北京那边因为政策门槛调低了，新市民和多子女家庭的购房需求被支撑住了，假期里一些中小户型和学区房的问讯量环比涨得挺快。深圳的高端项目就更热闹了，尤其是核心位置的豪宅卖得不错。苏州、上海、杭州也是一样，大家虽然还是在观望，整体交易量也不算大，但那些地段好、产品力强的优质项目还是能吸引到不少眼球。成都、武汉、郑州的改善型项目访客量也维持得比较稳定。 这次市场有点回暖，主要是因为宏观政策一直在调，加上企业们在元旦这个传统节点上推盘促销的力度大。各地政府因地制宜地降低门槛、调整信贷条件来稳定预期。深圳搞了大型推介会把人气聚起来了，上海、杭州等地也都搞了活动。这种“政策搭台、企业唱戏”的做法给市场注入了活力。 不过要注意的是，现在的回暖只是局部的和初步的。很多业内人士都说信心要完全恢复还得有个过程。现在的购房者变得更理智了，更看重地段和品质，投机的想法少了。这种理性的心态对行业长期发展有好处，但也意味着复苏会是个渐进的过程。中指研究院也认为年初是看政策效果的关键时候。 接下来房地产市场肯定还是“稳”字当头。政策上要坚持“房子是用来住的”定位，继续实行差别化信贷政策来保障刚需和改善需求。对市场来说，关键是把现在的好苗头巩固下来。政策得有连续性和稳定性，企业要提升产品力和服务力来匹配真实需求，购房者也要根据自己的实际情况做决定。 元旦楼市的这些变化就像是穿透寒冬的一缕阳光，虽然没带来大热浪，但让大家看到了市场预期在变好的信号。行业要想健康发展，还得靠精准的政策和优质的供给，以及建立在理性与信心上的真实需求。当大家都回归居住本质的时候，每一次看房和比较都是在给市场打牢基础。