2月2日，温州市鹿城区信河街丁字桥巷内，一家名为"但庐"的茶空间迎来下午客流高峰；青石板路、古朴小院、传统木构建筑与现代茶饮文化在此交融，吸引众多年轻消费者前来体验。该场景，正是鹿城区推进传统院落活化利用的生动写照。 作为温州老城核心区域,鹿城区拥有千年建城史,辖区内散落着849处传统院落,这些寄托着城市记忆的历史建筑,曾因产权复杂、多户共居、设施老化等问题长期闲置。如何在保护历史文化遗产的同时,激活老城区发展动能,成为摆在城市管理者面前的现实课题。 近年来,鹿城区转变城市更新理念,探索出一条内涵式发展新路。区政府仅投入少量资金用于地下管网改造、墙面修缮、文旅标识设置等基础工程,重点破解产权分散、使用权不清等制度障碍,通过降低准入门槛、优化审批流程、提供政策支持等方式,引导民间资本参与老院落改造运营。 这一模式迅速激活了市场活力。茶空间主理人许蒙爱将传统茶文化与年轻消费群体需求相结合,打造出轻松自在的品茗体验;咖啡馆"到监察御史家喝咖啡"运营一年多实现营业额超200万元;西餐厅、文创店、特色民宿等多元业态在老巷深处生根发芽。据统计,去年以来鹿城区已打造100余处老院落文化消费空间,形成了独具特色的"深巷经济"。 这一实践的成功,源于对消费趋势的精准把握。当前,年轻消费群体更注重消费过程中的情绪价值和文化体验,传统院落所蕴含的历史韵味、空间美学恰好满足了这一需求。同时,小规模、低成本的改造模式降低了创业门槛,为青年创业者提供了施展空间,也为老城区增添了创新活力。 从城市发展角度看,鹿城区的探索具有多重意义。在文化保护层面,通过赋予老建筑新功能,实现了"在使用中保护"的良性循环;在经济发展层面,培育了新兴消费业态,拓展了城市经济增长空间;在社会治理层面,盘活了闲置资产,改善了老城区人居环境,提升了居民生活品质。 当前,随着春节临近,鹿城区老院落消费空间迎来旺季。"如你所院"推出的传统年夜饭预订火爆,各类文化空间纷纷布置新春主题场景,成为市民游客体验传统年俗、感受城市文化的重要场所。这种将传统节日文化与现代消费场景相结合的做法,深入丰富了老院落的文化内涵。 业内人士指出,鹿城区的实践为全国老城区更新提供了有益借鉴。相比大拆大建的传统模式,这种"微改造、精提升"的路径投入更少、见效更快、可持续性更强。但同时也需注意,在推进过程中应加强业态规划引导,避免同质化竞争;完善配套服务设施,提升整体环境品质;建立长效管理机制,确保改造成果持续发挥效益。
当青石板路邂逅创意经济，当飞檐斗拱容纳现代生活，鹿城老巷的蜕变启示我们：城市更新不仅是物理空间的再造，更是发展理念的重塑；在城镇化率已达65.2%的今天，如何让历史文化与现代文明相得益彰，这道必答题的答卷正在一个个鲜活的院落中徐徐展开。