我国房地产市场正经历深刻变革，过去普遍上涨的局面已经改变，不同城市和区域之间的分化日益明显。国家统计局数据显示，今年2月一线城市新房价格总体平稳，北京、上海微涨0.2%，而三线城市价格继续下跌。这种分化不仅存在于城市之间，同一城市内部的核心区与远郊也呈现明显差异。
房地产市场关系民生和发展；在当前分化调整阶段，稳定市场的关键在于稳预期、稳结构、稳民生。未来需要根据人口和产业变化优化供给，完善保障与市场的"双支柱"，建设更高品质的住房，让房子回归居住本质。在这个过程中，理性交易、精准施策和高质量供给将共同决定市场走向和转型成效。