以前房子涨得好的时候，大家从来不会在意持有成本，现在房子变成“高成本消费品”，上海的养房花费有多惊人？房地产市场经历了近二十年的黄金期，城镇化红利和人口红利叠加，让楼市被视为“躺着赚钱”的财富密码，吸引大量投资客把积蓄投入楼市。然而，现在市场从“卖方市场”转向“买方市场”，房子逐渐显露出其作为“高成本消费品”的本质。很多人在买房前不得不考虑房子无形的持有成本。比如，一个单身购房者选择买在外环外的房子，首付最低比例，公积金贷款总额为65万，利率为3.15%，还款周期为30年。假设总价500万的房子和总价800万的房子分别给大家算算按揭贷款。总价500万的房子扣除首付公积金后贷款总额是360万，三十年利息总额约193万，每个月光利息支出就高达5361元。如果是总价800万的房子，扣除首付公积金后贷款总额是615万，三十年利息总额约333万，每个月光利息支出就高达9222元。可见按揭贷款利息是房产持有成本中最庞大的部分。上海的新房物业费总是让无房人士咋舌。郊区普通住宅物业费已经达到每平米5元左右了，而一些顶级豪宅小区物业费更是惊人，最高达每平米36元！这个小区最大的户型面积1500平米，一年物业费高达65万元，相当于二三线城市一套房；即便是最小的348平米户型，一年也需15万元物业费。这样高额的物业费让很多普通人一年薪资都赶不上。这类现象并非个别案例，在我们盘点新盘物业费时发现不少超过10元/平米的新房房源。不管如何感叹“上海不骗穷人”，大家都明白养房是件辛苦事。除此之外还有日常维护费用，老旧小区问题更多。数据显示普通住宅年维护成本约为房价1%-2%。以总价200万元的老破小为例，每年维护费用在2万到4万元之间。停车费用根据区域位置不同而异。内环线附近车位均价60万元；中环线附近50万元；外环线附近30万元；外环外10万至25万元之间；高端小区车位价格可能更高。有人可能会说花几百万买车位简直是浪费钱。实际上市中心小区停车位稀缺且有钱人买车多。能源费和会所费这些隐形支出也需要考虑进去。科技住宅通常额外征收能源费。比如大宁金茂府每个月能源费5.05元/平米；中环金茂府5.78元/平米。还有中鹰黑森林每个月9.8元/平米能源费。 这些费用加起来也不少钱。养房子确实辛苦得很。归根结底现在房子的收入预期远不如从前了。以前房价上涨时大家从来不会计较住房成本！