3月16日，国家金融监督管理总局党委开了个扩大会议，给大家打了一针强心剂，说要给“保交房”白名单制度加把劲，快点建一套适合新发展模式的融资规则。咱们得搞清楚，稳住房地产市场就是要治本。虽然这个产业链条长、牵扯广，但长远来看潜力还在。要是能把供需平衡、结构合理、价格稳住，对咱们经济提质增效、量增质优可是很有好处。 怎么才能把这新模式搭起来？说白了就是得把开发、融资和销售这“三大基础制度”做实。开发这块，得推行“项目公司制”。也就是说，项目公司得是独立法人，总部当投资人就行，别在项目没建好之前乱掏钱、抽走资金或者提前分红。这样一来，总部的风险跟项目的风险就分开了，能少惹一堆麻烦。 销售环节更要推“现房销售制”，让买的人看什么就能买什么，从根儿上防着烂尾。如果还要搞预售的，就得管好预售资金监管，好让买房的人利益不受损。 跟开发和销售不一样，融资制度可是贯穿整个流程的。想要适应新模式，就得搞“主办银行制”。说白了就是给一个项目定一家银行或者银团当老大，项目的钱全存在这家银行里，银行保证公司有合理的资金需求。 这招儿有两个大好处。以前一个项目往往有好几家银行贷款，一旦出了事，各家银行为了少亏点，就会抢着抽贷、断贷。这样风险就会像烧荒一样蔓延，把本来能救的项目也拖垮了。现在实行主办银行制后，银企是利益捆绑在一块的，双方就会坐下来商量对策，减少大面积断贷的情况发生。 另外，信息不对称的问题也解决了。既然所有资金都在一家银行里走，银行对这个项目的财务状况和前景看得更清楚。这样就能根据具体情况提供更好的服务，让金融和房地产好好转起来。