3月17日这天，招商蛇口的朱文凯聊了聊房子的事儿。他说今年我国楼市政策的支持下，正往好里变呢，虽然30个重点城市的成交面积同比降了7%，新房面积更是跌了18%，可二手房基本上没怎么变。大家伙儿对地段产品特别讲究，越来越分化。现在这市场，改善性需求和“好房子”可是顶梁柱。各城市大面积产品卖得好，改善性需求已经成了新房的主角。有了政策撑腰，开发商都在拼命搞品质，把户型改改、配套弄全、科技加进去。招商蛇口也没闲着，按照“四三二一”战略干，现金流稳得很，核心业务也很有韧性。说到业绩，2025年他们卖了1960亿元，稳坐第四把交椅。 在10个城市他们可是响当当的老大。上海、长沙、南通排在第一；深圳、苏州、成都、西安、南京等7个城市挤进前三；北京、合肥、重庆等5个城市排第五。他们在大城市的辛苦没白费。投资这块儿也很讲究，盯着核心区域投。全年拿了43块地，一共花了938亿元，算上权益的才543亿元，比去年多了62%；新增货值1257亿，增加了85%。尤其是在一线大城市的投资占比高达63%，每块地都是经过精挑细选的安全赚钱的地方。