位于未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南的“团结村片区”，这个被拖了多年的“明星地块”终于要启动了，周边业主对此坐不住了。根据此次“央序府项目工程总承包”的资格预审公告显示，总投资高达22.9亿元。22.9亿元的投资数字，把它分配到约85亩的土地上，这相当于每平方米土地承载的投资额超过4000元。这片区域其实就是原来的城中村，很多老西安人对此并不陌生。时间过去了几年，周边道路修建好、学校也建起来、地铁10号线站点也确定了，但核心地块还是一直没有动静。如今这个项目重新回到聚光灯下，给这片区域带来了新的希望。 项目总建筑面积约为19.1万平方米，其中地上建筑约14.2万平方米。这个项目主要是建造住宅、商业配套设施和地下车库。简单来说，这是一个大型住宅社区，底部是停车场，沿街区域则是商铺。22.9亿元（2297473800元）这个巨大数字，代表了这次工程的投资总额。为了确保项目顺利进行，这次招标的是“工程总承包”，也就是说中标单位要负责设计、采购和施工的全过程工作。 设计部分要求非常高，包括施工图设计、深化设计、BIM技术应用、绿色建筑评审和室外管线综合等内容。申请人需要具备甲级建筑设计资质和一级施工总承包资质，或者通过组成联合体来实现这一目标。项目经理必须是一级注册建造师或者建筑师。“央序府”项目计划在2026年3月20日至25日期间发布资格预审文件，并在3月30日上午9点半前接收申请文件。 这些消息一出来，周边小区的业主和购房者都坐不住了。团结村片区改造是西安城北城市更新的一个重要环节。之前已经有品牌开发商进驻并建设了新楼盘，并且学校也已经开学，整个区域焕然一新。不过核心区域一直空白让人觉得少了些什么。“央序府”的出现填补了这个空缺。 这次投资近23亿的项目会给周边已经住满人的小区带来什么影响呢？会让生活配套更完善还是带来新挑战？工地还没动工时，关于这个话题的讨论就已经开始了。有人翻出早前的规划传闻，有人分析可能中标的开发商，还有人比较它与周边楼盘的定位。 这次新建项目不仅投资明确、规模庞大，而且它就在主城区内，紧邻学校和地铁口。政府会安排道路管理工作，“央序府”的设计工作已经包括了小区内部道路、绿化和管线等内容。“央序府”旨在打造一个长期运转并让人安心居住的社区。