19064元/㎡起！容积率才1.2！崂山那边又推了一块低密度的地。李沧森林公园地块刚拍完，崂山区紧接着就拿出了这块核心地段的低密地块。2026年，主城供地好像都在往高端、低密度方面靠。3月9日，崂山张村河南岸同安路东、辽阳东路南有一块好地发布了出让预公告。起拍楼面价是19064元/㎡，总价4.21亿。这个楼面价紧追张村河南岸和樾府成交的楼面价（21045元/㎡），比那边其他项目还高，差价大概1464元/㎡。公告里说，这块地在金家岭板块，跟张村河板块就隔一条路。具体位置是同安路东、辽阳东路南，占地约18387.6㎡，容积率1.2，建面约22065.12㎡。性质是城镇住宅用地（含零售商业），住宅建面约20565.12㎡，商业建面约1500㎡。预公告时间是从2026年3月9日9点到3月18日16点。可以一个人报，也可以合伙报。 有个注意点：配套的零售商业（规划农贸市场）的楼面价是12406.7元/㎡，总价1861.0050万元。这次拍卖不溢价。周边情况也挺不错，南边是金家岭山，北边500米就是张村河生态公园，东边是辽阳东路主干道，西边是同安路。西边500米还有崂山区育才学校。看这板块发展势头挺猛。北边张村河板块现在是青岛楼市的热点区之一了。那边有海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境还有盛世悦府这些项目在售呢。大宇那块北岸的地还没动静呢。金家岭那边的竞争更激烈些，主要在王家村这边混战。银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府这些在售项目打得火热。新盘入市也很快：颐和悦府要推出四代住宅大平层四居；海信2025年10月拿下的王家村地块也定在上半年度入市；君一雲启已经动工了，建面6.58万㎡；金鼎那边还有两幅地动静不大但也被盯着看。 其它事项也有好几条：正式出让公告一般在预申请达到1家后才发；如果提前发了正式的那个文件，预公告时间不变还是接着收申请；买地的人如果想分期付款还能享受点优惠政策（首付款不低于50%）；没申请的人正式拍卖时还能去报名；要是成功买了地钱退的时候是按当时的规矩来算；如果地一直不拍出来也会把预公告的钱退回去。 您觉得2026年青岛买房怎么样？